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江苏三地可能会降低“认房认贷”两套房贷首付比例，取消全国

8月12日晚，江苏省三个城市:南京、苏州、无锡都传出降低两套房贷首付比例的消息。只要买家之前的房贷已经结清，购买两套房的贷款首付比例就可以降至30%。业内人士普遍认为，这些城市通过降低第二抵押贷款首付，优化“住房贷款”政策，发出积极信号，促进当地房地产市场，支持改善需求的释放，有利于房地产市场的加速恢复，促进房地产市场的稳定、健康发展和良性循环。有专家认为，现在是取消“认房认贷”政策的时候了。

据报道，南京取消了“认房认贷”

二套房贷首付比例大幅下降

南京很多当地市民的朋友圈都被房地产中介关于房贷政策调整的消息刷屏了。这些消息称，南京将调整新发放的商业个人住房贷款首付比例，符合条件的购房者贷款首付可以从原来的50%降到30%，或者从原来的80%降到60%。

具体来说，南京市区（不含溧水区、高淳区）有购房记录，但申请贷款时实际上没有住房家庭，或有一套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区(不含六合区、溧水区、高淳区)居民家庭有一套住房，相应的购房贷款未结清。再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例不低于60%。

在此之前，南京上述情况下的购房者首付比例最低为50%和80%。新规实施后，很多有贷款记录但已结清贷款的购房者在购买第二套房时，可以再次享受第一套房30%的首付待遇，而第一套房贷款尚未偿还的购房者再次购房，首付比例也下降了20%。

然而，到目前为止，南京当地当局还没有证实这一消息。南京银行的一些信贷官员向媒体证实，二手住房已按最新标准执行，但一手住房的首付是否可以按30%处理，除了银行政策外，还取决于开发商对不同项目的首付要求。二套房贷款首付多少。

在利率方面，据报道，自今年4月底以来，南京多家银行已按首套房利率对已结清贷款的购房者实施。目前，南京首套房主流利率为4.25%，第二套房主流利率为5.05%。

中原房地产首席分析师张大伟表示，如果上述网上信息确实属实，南京已经取消了“认房认贷”的政策。

值得注意的是，8月1日，有网报道称南京将取消限购，但随后被多家媒体驳斥。

苏州和无锡的第二套住房贷款首付比例

也可降至最低30%

同一天，苏州和无锡也有消息称，第二套房贷首付比例调整。据报道，苏州规定，如果第一套房贷已经还清，再次购房可以享受30%的首付；如果抵押贷款没有还清，将是60%的首付。无锡规定，在第二套房贷方面，30%的首付可以结清，50%的首付可以在未还清的情况下享受。

最近，央行发布了2022年第二季度货币政策实施报告。对于房地产政策，报告建议充分利用城市政策工具箱，支持刚性和改善住房需求。公积金贷款二套房首付多少。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强认为，如果消息属实，江苏三个城市的首付比例将降低两套。虽然今年以来宽松政策频繁，但大部分都是在原有的基础上进行边际改善，大力支持首套房。比如多城市首套房首付比例下降，部分城市首套房贷款利率下降到4.25%。二套房首付比例未调整。江苏三城支持改善性需求，呼应了中央多次强调支持改善性需求的基调。

7月，居民中长期贷款增加2680亿元

居民购房意愿较弱

尽管各地出台了大量稳定房地产市场的政策，但数据显示，市场恢复低于预期，新房和二手房的交易规模低于去年同期。

根据国家统计局的数据，今年1-6月，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

8月12日，央行发布的最新数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比增加4042亿元。分行认为，居民贷款增加1217亿元，其中短期贷款减少269亿元；中长期贷款增加1486亿元，同比增加2488亿元，同比增加2680.72亿元。二套房公积金贷款首付比例。

民生银行首席经济学家温斌表示，居民贷款较去年同期增长，表明居民贷款需求下降。其中，短期贷款减少269亿元，反映了消费贷款意愿的下降；中长期贷款较上月增长近2700亿元，表明房地产市场仍处于触底过程。

中金固定收入还评论说，在房地产风险尚未清理、就业和收入不确定性仍存在的背景下，居民购房信心和意愿薄弱，导致中长期贷款需求没有改善，疫情反复扰乱消费者。

专家:“认房认贷”对改善型购房者来说是不合理的一套房还清二套房首付。

预计取消范围将进一步扩大

所谓“认房认贷”，就是如果买家名下有房，再买房就算是两套；同时，不管名下有没有房，只要有房贷，不管贷款还不还，再买房都会被认定为两套。

张大伟表示，自2022年以来，全国出台了580多项放松房地产监管的政策，同比增长近70%，继续创下历史新纪录。即使出台了这么多“救市”政策，一二线城市也有大量愿意买房的人受信贷政策的限制，无法买房。目前，一线城市仍在严格执行“认房认贷”政策。

以北京为例，名下有一套房子或全国范围内的贷款记录，无论是否还清，再次贷款购买房子都被视为第二套房子。商业贷款最低首付比例为60%，非普通住宅最低首付比例为80%。由于北京普通住宅标准多年未随市场房价上涨，北京新盘普通住宅项目很少，市场上大部分都是非普通住宅。对于购房者来说，即使借了10万元的房贷，在北京买房也要算是两套，首付80%。北京的房价往往从四五百万开始，这么高的首付只会让很多有实际需求的改善型购房者望而却步。为了筹集第二套抵押贷款的首付，一些改善型购房者“冒险”，非法获得商业贷款，有些人最终不得不放弃房地产。张大伟认为，对于很多真正改善住房需求的购房者来说，卖一套房再买确实不合理。

张大伟预计很快就会看到全国取消“认房认贷”政策，尤其是卖一买一、认房不认贷的政策。一旦出现这一政策信号，热点一二线城市的楼市应该会稳定下来。

文/北京青年报记者程杰杰

编辑/范宏伟首套未还清二套房首付。

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