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这三个信息对于最近不买房但想买房的人来说真的太友好了。

房地产税试点、首次住房贷款利率下降、公积金贷款金额增加是政府近期出台的一系列政策措施，以稳定房地产市场，支持刚性住房需求和改善住房需求。这些措施对那些即将买房的人有什么影响？小带你一起简要讨论一下。

房地产税

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首先，房地产税试点是调整居民住房消费结构，促进房地产市场健康发展的长期制度安排。目前，上海、重庆等四个城市已实施房地产税试点，主要征收高价值住房和多套住房。对于那些想买房子的人来说，如果他们只买一套普通的房子，房地产税试点对他们影响不大；如果他们购买高价值住房或多套住房，他们需要考虑未来的房地产税成本，这可能会抑制他们的购买意愿或鼓励他们选择更合理的住房计划。总体而言，房地产税试点有利于遏制投机和过度消费，引导居民合理配置住房资源。

例如，在上海实施的房地产税试点项目中，非普通住宅（包括别墅、花园住宅等）和多套住宅（包括第二套或以上住宅）按评估值的0.4%-0.6%征收；普通住宅（包括商品房、经济适用房等）按评估值的70%减去60平方米或90平方米后的余额征收。如果一个家庭有一套普通的房子(评估值300万元)和一套非普通的房子(评估值1000万元)，他们每年需要缴纳的房地产税是:

普通住宅：300×70%×0.4%=8400元

非普通住宅:1万×0.6%=60000元

合计：68400元

如果这个家庭想再买一套普通的房子(评估值400万元)，他们每年需要缴纳的房地产税是:

第一套普通住宅:3000×70%×0.4%=8400元

第二套普通住宅:4000×70%×0.6%=16800元

非普通住宅:1万×0.6%=60000元第三套房可以用公积金贷款吗。

合计：85200元

可以看出，由于购买了更多的普通住宅，家庭每年需要支付16800元的房地产税，这增加了他们的购买成本。如果他们考虑到未来的房地产税负担，他们可能会放弃购买第三套房子，或者选择更便宜的房子。这样，房地产税试点项目就发挥了调整居民住房消费结构的作用。

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降低贷款利率

按揭房可以抵押贷款。

为了降低购房者的贷款成本和负担，激发刚性需求和改善性需求，首房贷款利率下降是一项短期金融政策。近日，央行宣布分阶段放宽部分城市首套住房商业个人住房贷款利率下限，降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。对于即将买房的人来说，如果他们符合条件，有足够的还款能力，那么第一次住房贷款利率的下降对他们来说是个好消息，可以节省一定的月供和总支出；如果他们不符合条件或没有足够的还款能力，那么第一次住房贷款利率的下降对他们影响不大。总的来说，首房贷款利率的下降有利于增强购房者的信心和市场活力，促进房地产市场的逐步复苏。上海房贷政策。

例如，在北京实施的首套商品房贷款利率下限政策中，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比下降的城市，2022年底前，首套商品房贷款利率下限可分阶段放宽至LPR（贷款市场报价利率），减去55个基点。如果一名购房者在北京申请了第一笔100万元的商业个人住房贷款，期限为30年，等额本息还款方式，那么他在新政前后的月供和总支出分别为：30年的老房子能贷款吗。

新政前（LPR-20个基点）：月供约4109元，总支出约147.9万元上海贷款。

新政后（LPR-55个基点）：月供约3985元，总支出约143.4万元

可以看出，由于第一套住房商业个人住房贷款利率下降了35个基点，购房者每月可以减少约124元，累计30年可以减少约4.5万元。这降低了他的购买成本。如果他考虑到未来的贷款利息节省，他可能更有动力购买第一套房子，或者选择更好的房子。这样，第一套住房贷款利率的下降就发挥了刺激刚性需求和改善性需求的作用。按揭房贷款。

增加公积金贷款额度

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提高公积金贷款额度是一种中期的制度优化，旨在提高公积金制度的覆盖面和效率，更好地满足居民的住房需求。近日，住房和城乡建设部等五个部门联合发布了《关于进一步完善住房公积金制度的意见》，提出增加住房公积金贷款金额，对人才和多子女家庭提供浮动支持；同时，许多地方也出台了相应的详细措施。对于即将买房的人来说，如果他们有稳定的存款记录和提取条件，公积金贷款额度的增加对他们来说是个好消息，可以提高他们的贷款选择和购买能力；如果他们没有稳定的存款记录或不符合提取条件，公积金贷款额度的增加对他们影响不大。一般来说，提高公积金贷款额度有利于扩大公积金制度的受益人群和规模，增强公积金制度的功能和作用。

例如，在北京实施的公积金贷款额度增加政策中，普通住宅的最高贷款额度从120万元增加到150万元；对于非普通住宅，最高贷款额度从100万元增加到130万元；对于符合条件的人才和多子女家庭，最高贷款额度可增加10%。如果一个购房者在北京申请了150万元的公积金贷款，期限为30年，本息还款方式相等，新政前后的月供和总支出分别为:

新政前(利率为3.25%)：月供约6526元，总支出约234.9万元

新政后(利率为3.1%)：月供约6397元，总支出约230.3万元

可以看出，由于公积金贷款额度增加了30万元，利率下降了0.15个百分点，购房者每月可以减少约129元，累计30年可以减少约4.6万元。这降低了他的购房成本。考虑到未来贷款金额的增加和利息的节约，他可能更有动力购买更好的房子，或者选择更长的还款期。这样，公积金贷款额度的增加就起到了更好地满足居民住房需求的作用。首套房贷款利率。

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房地产税试点、首次住房贷款利率下降、公积金贷款金额增加是政府为稳定房地产市场、支持刚性和改善住房需求而采取的一系列政策措施。这些措施对即将买房的人有不同程度和方面的影响。我们不应该一概而论，而应该辩证地看待它们。要根据自己的实际情况和需要，合理规划住房消费，既不盲目跟风，也不过于悲观，把握住房市场的发展机遇和挑战。首套房公积金贷款流程。

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