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新年里总有新的气象上海首贷五年结清再贷款首付几成。

央行、住房和城乡建设部也发出了房地产利好信号

第一套住房是好的！新建商品房销售价格环比下降、同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率政策的下限。

住房和城乡建设部部长倪虹也表示

■大力支持购买第一套房子的人。首付比和首套利率应该降低的，应该降低。

■购买第二套房屋的，应当给予合理的支持。以旧换新、以小换大、生育多子女的家庭应当给予政策支持。

■原则上，我们不支持购买三套以上的房子，也就是说，我们不会为投机者重新进入市场留出空间。

这真是动真格！

不得不说，对于2023年想买房的人来说，尤其是刚刚需要买房改房的人来说，是个好消息！

作为中国最严格的限购城市之一，上海在买房时非常重视自己。「首套」福利，那么如何确定上海的第一套房呢？

目前，上海对第一套房的定义是“认房认贷”。

简单来说，以家庭为单位，上海没有房子，全国没有贷款记录，可以算是首房首贷。买房的时候只需要支付35%的首付，剩下的贷款是65%。

这个标准非常严格，尤其是对于替代客户，即使他们以自己的名义出售房屋并结清以前的抵押贷款，他们也应该遵守「第二套住房」来执行。

同时，在上海买房的第一套非第一套贷款和纳税也有很大的区别。让我们看看~

假如全国范围内有住房贷款记录，贷款均为两套。

如有商业贷款记录，公积金未贷款，公积金可按首套贷款政策享受3.1%的超低利率。

如果上海名下已经有一套房，贷款可以算是两套，两套房可以限购限贷。但在2011年1月31日限购前，商业贷款可以和父母一起剔除两套，公积金贷款是婚前父母一套。

由于贷款情况复杂，建议分析具体情况。如果有不清楚的地方，可以去任何太平洋商店咨询。

在上海买房缴纳契税，主要有1%、1.5%、3%三档。

计算方法为:(核定价格-增值税)*契税征收标准

只要家庭成员在上海有房子，契税就算两套，即使在限购前，也要和父母一起计算，契税按3%征收。

如果是第一套，就要看房子是90多还是90多平。90平以上的，契税按1.5%的税率，90以下的，契税按1%的税率。

上海和重庆是中国唯一一个已经开始试点房产税的地区。

第一套家庭免征房产税，第二套以上按人均60平方米计算，超过部分再征收。

一般来说，第一套抵押贷款金额更高，利率更低，难怪每个人都想要！

暖风来了。如果你是一个有资格买房的人，你会冲吗？欢迎与太平洋房地产经纪人交谈~

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