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正规银行机构放款——过桥垫资
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一、请问山东省威海市荣成市的二手房过户费是怎么算的?房子买购未满5年...
一、 房产交易收费：
项目
卖方
买方
备注
交易费
营业税
(四项)
土地
增值税
个人
所得税
交易费
契税
印花税
评估费
登记费
％为成交价或确认价的百分率
房
产
转
让
新
建
房
住宅
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
8元/m2
3%
5元/本
550元/件
经济住房
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
40元/件
存
量
房
住宅
3元/m2
5.65％
1、不足60个月全额征收；
2、≥144 m2超过60个月差额征收；
3、<144 m2超过60个月免征收
1%
不足60个月
3元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1、％为评估价的百分率。
2、无开发资质企业商品房转让按存量房收费标准执行
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
4元/m2
5.65％
差额征收
2％
全额征收
1％
全额征收
4元/m2
3%
5元/本
0.4%
550元/件
房改房经济房
1.5元/m2
经济房同住宅
同住宅
1.5元/m2
1％
≤90 m2
5元/本
0.4%
80元/件
1.5%
>90 m2<144 m2
收费依据
1.住宅交易费，计价格（2002）121号；2.非住宅交易费，鲁价费发（2011）87号；3.评估费，威价费发（2006）17号。
二、 房屋产权交换收费：
项目
交换价值少方
交换价值多方
备 注
评估费
登记费
印花税
手续费
评估费
登记费
契税
印花税
1、契税％为交换差价的百分率。评估费为总额的百分率。
2、拆迁安置房过户视为房产交换，双方评估费由拆迁方交纳，被安置户比照交换价值多的一方或少的一方交纳其他税费。
房屋
产权
交换
住宅
0.4%
80元/件
5元/本
50元/件
0.4%
80元/件
1％
≤90 m2
5元/本
1.5%
>90 m2<144 m2
3％
≥144 m2
非
住
宅
0.4%
550
元/件
5元/本
50元/件
0.4%
550
元/件
3%
5元/本
收费依据
三、 房产抵押和房产评估收费：
项目
抵押权登记费
收费依据
房
产
抵
押
住房
房产
80元/件
抵押权登记费，鲁价费发（2008）103号。
非住房
房产
550元/件
房
产
评
估
评估额（万元）
收费标准（‰）
房产评估：威价费发（2006）17号。
100（含）以下部分
4.0
101－1000
2
1001－2000
1
2001－5000
0.6
5001－8000
0.3
8001－10000（含）
0.1
10000以上
免收
13356308712。443.495427。威海海景房张明
二、请问我刚买了一套53平米的楼房(山东威海的房价一共135000),房证是200...
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、威海房产过户新规定
根据《威海市住房和城乡建设局关于规范商品住房过户管理的通知》，2018年底起，购房人需要提供纳税证明或社保缴费证明等作为过户条件。此举旨在遏制房地产投机行为和规范市场秩序。
为了规范商品住房过户管理，杜绝房地产投机行为，维护房地产市场秩序，威海市住房和城乡建设局在2018年下发了《关于规范商品住房过户管理的通知》。新规定对购房人的身份资格、财务状况、家庭情况等方面做出了明确要求。购房人需提供完整的二手房买卖合同、房屋产权证书和身份证明；同时，购房人还需提供纳税证明或社保缴费证明等材料，这也是过户的重要条件之一。如果没有相关证明，将无法进行商品房过户。此外，购房人还需在规定时间内实现交易
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