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如何解决无法偿还房地产抵押贷款的问题
扩展资料：
1．房地产按揭贷款要注意什么？
1、抵押品必须具有剩余价值。无论是分期还款的房产、全款购买的房产，还是已经抵押的房产，在申请抵押时，房产必须具有剩余价值。房地产抵押贷款利率是多样化的。银行利率最低，但审核时间长。其他机构放贷速度更快，但利率相对较高。
2、多元化的贷款比率。其中大部分是按房地产划分的。住宅、商厦、写字楼、别墅的贷款比例完全不同。
3、对房地产的要求。不同的地点、年龄、面积、装修等条件会影响申请，或者贷款后的比例和利率。严格的使用要求。目前房地产抵押贷款申请的贷款需要按照申请贷款的目的使用，严禁买房、投资等。
二、如果遇到了怎么办我不能获得房地产抵押贷款？
如果欠银行的住房按揭贷款到期无法偿还，银行有权拍卖抵押物并向借款人收取违约金。由于欠银行的按揭贷款到期不还，后果就是借款人的个人信用报告被银行列入黑名单。一般按照法律程序，法院将决定执行拍卖程序。其他相关知识： 申请住房按揭贷款的条件 个人住房按揭贷款，以下简称住房按揭贷款和住房贷款。购房者应向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件及其他必须提交的证明文件。审核合格后，贷款银行向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证被处理。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入房屋销售单位的银行账户。
房产按揭贷款和个人信用贷款可以同时进行吗？
银行很难给你贷款，但是你可以考虑拿二手房按揭贷款，即比如说，为你目前抵押的房子再贷款。我可以先给你贷款，成功后再还房贷，剩下的钱自己用。现在你房子的市场价格肯定比你买的时候高很多。能。
房屋抵押贷款不够会有什么后果
1、会产生罚息
虽然每个贷款机构的政策不同，但总的来说，银行会比小贷公司说得好。如果信用贷款逾期，贷款机构会先打电话催款，提醒借款人还款，利率上调，作为每日罚息。
2、出现不良信用记录，会影响以后的贷款和信用卡处理。
每当你第二天逾期时，你的名字就会同时出现在银行内部系统中，然后行长和风控就会看到它。 .逾期后，信用报告难免会留下不良记录。一旦留下，记录可能会保留 3 到 7 年。如果以后想从其他银行借钱，可能会因为信用不好而不能轻易申请。如果逾期情况严重，未来的房贷、车贷都会受到影响。罚息只是金钱上的损失，而不良信用记录是无形资产的损失，影响是金钱无法弥补的。
3、无法享受贷款优惠，甚至无法申请贷款
当再次申请按揭时，很多人发现由于粗心大意，过去在旧按揭上留下了太多逾期还款记录。除了按揭逾期还款的罚息外，可能无法获得银行按揭的优惠利率，更无法再次申请按揭。
4、被列入黑名单，孩子上不了重点学校
而对于一些故意拖欠银行债务的“女士”，也会被列入黑名单。导致无法乘坐飞机、高铁、住宿等；更严重的是孩子上不了重点学校；以后还会有更多的处罚，可以说是日子难过。
如果您超过 3 个月没有付款，那就很严重了。贷款银行将依法收取到期贷款。根据贷款合同和担保合同（抵押或质押合同）向法院提起诉讼，法院将采取财产保全等措施，包括冻结贷款人和贷款担保人的所有银行账户。押金、扣押抵押财产等。
判决作出后，将依法强制执行财产（扣押押金、拍卖抵押、质押等），偿还银行的贷款损失。具体包括：贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，以及处置抵（质）物时发生的相关费用等。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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