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上海户籍政策分析分析
上海市住房限购政策实施日期为2011年1月31日。限购政策前，上海户籍买家及其父母在上海共有2套或2套以下的住房，并提供亲属关系证明。不能计入套数。已婚双方最多只能有4套，超过限购！
(1)无论什么家庭，最多只能在上海买2套房，(2)在上海单身(含未婚、离婚、丧偶)的家庭最多只能在上海买1套房。
上述仅适用于上海的住宅，不包括在上海以外的其他地方。办公楼、商业、办公室、工厂、停车位、配套公共基础设施和建筑物以及商业资产不包括在内。
涉及离婚的住房套数计算方法
新政策实施节点：1月22日（含1月22日）后网上签约按新政策执行，1月22日前网上签约按原政策执行。
自夫妻离婚之日起3年内，任何一方应叠加离婚次数，查询双方原家庭名称
以现有家庭名义拥有住房和所有住房（包括新购/赠与/继承收入），累计住房套数，并计算购房资格验证套数。
①夫妻离婚前已处理完毕，离婚协议未体现(以产证登记日期为准)的住宅不计入套数。
②离婚后，对方新增(购买/赠与/继承)的住房不计现有购房人数
③离婚前，原家庭交易(出售/赠与)完成的房屋不计现有购房人数
④其他政策保持不变(限购前与父母共有住房，可以提供关系证明，如果离婚需要前任的配合)
解释；婚前出售的房屋不计入套数，两人离婚后均具备购房资格。
注：综上所述，本案为当前政策解释口径。如有变化，将及时更新。请询问各区交易同事或不动产登记中心窗口
上海家庭类别的认定方法有哪些？
上海人和上海人组成家庭
上海人和外国人。外国人。组成家庭
上述统称为上海家庭
上海外国人在大陆范围内的政策
内地在上海网签日期前，夫妻双方在63个月内正常缴纳60个月的社保单或个人所得税单，限购一套住房。
在上海读博士政策
非上海户籍人员因学校迁入学校集体户口的，如果已婚且家庭名下在沪无住房且在沪为博士学位，可以到学校所在地派出所出具户口证明，到学校出具博士学位证明，在沪可以购买一套住房。
驻沪现役军人和现役武警家庭(需军官级别)的购房政策
原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，如果已婚且名下在沪无住房，则提供
军队团级以上政治部门出具的户籍证明，可在上海购买一套住房
港澳台居民境外个人限购政策
根据上海2018年7月2日发布的《关于进一步加强境外个人、香港、澳门、台湾居民购房审计的操作规则》，境外个人、香港、澳门、台湾居民提供符合有效期的本市劳动合同，在上海至购房之日已连续一年，相应的个人所得税单或社会保障单，且名下无住房的，可在本市购买一套自用住房。
以公司名义买房的政策
(一)企业成立年限已满5年；
(2)本市企业累计缴纳税款100万元
(三)企业职工10人以上，并按规定在企业缴纳社会保障和公积金满5年。
(4)近年来缴纳500万元(含)以上税款的企业，不受上述政策限制
购买商业产权的房屋政策
上海户籍和大陆人购买商品房
海外人士和香港、澳门和台湾人购买商品房
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