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拟无条件增加至100万，天津首套住房公积金贷款新政引起关注，行业：或有更多高能城市跟进
日前，天津市住房公积金管理中心发布公告，向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》
本次调整的核心是将首套住房公积金贷款最高限额从80万元提高到100万元，第二套住房公积金贷款最高限额从40万元提高到50万元。
财联社记者注意到，与近年来多个城市发布的新公积金贷款政策相比，天津将金额提高到100万元，不仅金额高，而且不附加其他条件。一些业内人士认为，天津新的公积金政策相当于“降息”，预计将给刚性需求的人数带来更多的好处，但房地产市场复苏的关键仍然是供求关系。
天津公积金贷款额度计划提高到100万，没有任何条件
财联社记者注意到，近期调整公积金贷款金额的城市并不少，但大部分都有其他附加条件，如与“多子女家庭”基本挂钩，可以看作是改善和实施积极生育支持措施的体现。
比如今年4月底，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施本市多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。从5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)将在此前基础上浮动20。％。
广州和杭州规定，如果多子女家庭购买第一套普通自住房并首次申请住房公积金贷款，贷款最高额度可上升20英镑％-30％。
“与其他城市相比，天津的政策取得了很大的突破。由于其公积金贷款额度的增加是无条件的。此外，天津经济实力雄厚，也是北方高能城市的代表。而且从金额来看，目前100万的金额也应该是国内公布的最高公积金贷款。6月19日中午，某券商银行业分析师在接受财联社记者采访时表示。
财联社记者发现，根据公开信息，与其他城市相比，天津公积金贷款100万额度确实不低。以一线城市为例，上海公积金管理中心的最新政策是，个人最高贷款限额为60万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。
业内人士表示，只需要增加公积金贷款额度，但房地产市场的关键仍然是供需关系
6月19日，中南财经政法大学兼职教授谭浩军在接受财联社记者采访时表示，天津将公积金贷款上限放在100万元，旨在刺激居民购房。我相信这也会带来一些积极的效果。然而，无论利率如何优惠，无论公积金贷款金额有多高，本质上也是一种贷款，也需要偿还，也会产生利息，考虑到疫情因素对居民收入的影响，“可能会带来少数人进入，但大多数人可能不会受到这一政策的影响。”
上述券商分析师认为，与商业贷款相比，公积金贷款的利率无疑要低得多。过去，大多数公积金贷款通常用于购房 商业贷款结合的方式。天津公积金贷款金额大幅增加，无疑可以减轻买家的压力，“本质上相当于降息”。这无疑对天津的人群有利，应该发挥一定的作用。
分析师进一步指出，从目前房地产市场的情况来看，仍处于复苏过程中，但城市房地产市场质量的关键在于供需关系。从这个角度来看，三、四级城市的房地产市场可能很难表现良好，而一、二级城市仍将具有强劲的购买力。在“城市政策”的背景下，天津的突破值得鼓励，未来可能会有更多的高能城市跟进。
如果一线城市限购放开，可能比贷款额度调整影响更大
此外，目前，该行业普遍期待着国家在房地产市场上提出更多的鼓励和支持政策。一些专家不断呼吁放开一线和强大的二线城市的购买和贷款限制政策。在这方面，上述分析师认为，为了促进房地产市场，与天津等公积金贷款金额的大调整相比，一线城市的购买限制或调整可能更有效、更有影响力，也可以推动房地产市场。
“应该说，二三线城市的楼市限制政策已经基本取消。北京、上海、广州、深圳一线城市的限购能否放开，可能取决于高层的政策决心。毕竟，“住房不投机”是一项国家战略。天津提高公积金贷款额度的出发点是只需要人群，还是关注“住房”；如果放开一线限购，就会和‘不炒’发生冲突。分析师认为，一线城市核心区域的限制性政策是否调整仍不得而知。
谭浩军认为，目前业内对一线城市限购的炒作，其出发点是基于这些低端房地产市场的投资属性。如果未来一线城市的限购真的全面放开，可能会带来一些有经济实力、愿意在当地定居的新客户。但从宏观层面来看，特别是很多地方房价“只涨不跌”的神话被打破后，恐怕不太可能像以前那样通过炒作房价上涨的预期来盈利。
本文起源于财联社
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