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现在上海的抵押贷款利率是多少？需要准备哪些信息？我们应该注意什么？
1月20日公布的最新LPR下调，从原来的4.65%下调到4.6%
商业贷款、公积金、组合贷款
商业贷款利率：以贷款市场报价利率LPR加减点的形式确定，即“LPR n个基点。由中国人民银行授权的全国银行间借贷中心发布。浮动基点在合同期限内保持不变，由各银行在一定范围内确定。
公积金贷款利率：固定利率由中国人民银行统一规定。
组合贷款：指定商业贷款 以公积金贷款的形式，商业贷款利率按LPR定价，公积金按固定利率定价。
当前利率参考：
在LPR的基础上，上海各商业银行的首套贷款利率上升了35%，即4.95%。
二套贷款利率在LPR的基础上上上升105%，即5.65%
公积金贷款利率为：
3.25%
贷款相关信息及流程：
1.商业贷款首套最高贷款额度为
6.50%，购买两套普通住宅的最高贷款成数为50%，非普通住宅的最高贷款成数为30年，最长贷款期限为30年。根据房子的年龄和借款人的情况。
2.商业贷款第一套定义:名下无房无贷可认定为第一套，名下有房有贷记录(含已结清)可认定为第二套。最新的贷款政策。
3.贷款规定:代理人不能收取房款(或公证委托特别标明收款权除外)，只能由业主收取。
贷款相关信息：
①身份证件(包括身份证、护照、台胞证、回乡证或其他身份证件)；?户口簿或居留证明（台湾人提供户籍藤本）；
②收入证明、资产证明(银行卡工资收入流、基金、理财产品、税单等)
③公积金账户(如有)；
④连续五年在上海工作的劳动合同、工作税单或社会保障证明(非本市户籍居民需要)；
⑤税单或社会保障缴费证明，劳动合同(外国人根据银行要求提供)；
⑥未成年子女(如有)出生证明、户口簿；
⑦婚姻状况证明(结婚证/离婚证及离婚协议)；
⑧首付转账凭证及收据(一般情况下，买方本人必须亲自转账房东本人；
商业贷款流程图：
申请公积金需要哪些条件：
(1)在上海缴纳公积金的在职职工(退休或离职者不允许)。
(2)在办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月。
(3)办理贷款前，夫妻双方均未受理住房公积金贷款或还款。
(4)公积金贷款:个人最高50万，家庭最高100万，补充公积金个人最高60万，家庭最高120万。两套改善型个人最高50万，家庭最高100万(含补充公积金)。名下无房，第一套公积金未使用，两次以上公积金停贷。
(5)两套改善型公积金贷款人均面积37.2平方米
公积金贷款流程
（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-12个工作日审批结果，下一个家到公积金中心贷款合同，2-3个工作日公积金贷款合同转移到交易中心；
(2)复议(如需)：与签订贷款合同时一起受理；
(3)到交易中心，过户登记预受理，办理抵押登记手续；
（4）4-10个工作日（如果交易双方涉及公证委托，仍需20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款期限一般为10-15个工作日）。
公积金贷款期限：
组合贷：
申请组合贷款时，涉及公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，遵循严格的原则；申请流程与商业贷款流程相同，公积金贷款部分由商业银行办理。
组合贷款金额：
商业贷款部分的金额=最低值(评估值，网签价格)×商业贷款成数-公积金贷款部分配额
结合贷款流程
网签-银行面签-贷款审批-出具贷款合同-转让登记-抵押登记-出具房地产证-抵押证送银行
公积金的还款方式
年冲：指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，按剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自己的资金，而不是公积金账户中的资金。如果是组合贷款，则优先偿还公积金本金部分
时间点：每年4月或9月。
每月冲洗：是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方式。当提取的公积金金额不同时，客户应及时补足还款金额。该方法不仅可以抵消公积金的贷款本息，还可以抵消商业贷款本息。
公积金参与共同贷款条件
夫妻或同一户口簿上的直系亲属。注:这里的直系亲属包括父母和子女。
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