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2022年9月，上海购房最新贷款政策及常见问题汇总
8月信贷政策更新:
8月21日，央行发布最新LPR报价:1年期LPR价格从3.7%降至3.65%，5年期及以上LPR价格从4.45%降至4.3%。
从3.4%的利率开始，懂的人都知道这意味着什么。选择JYD买房的人现在是最好的机会窗口。
或者以500万元的贷款额度为例，按照之前常见的4.9%利率，20年等额本息计算，每月3.27万元。
假如换成现在3.4%的利率，先利息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大降低。
因此，对于那些以前申请过JYD的人来说，现在换个产品，可以大大降低现金流压力，甚至可以考虑再买一套。
对于现在要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口可以算是前所未有的人，错过了就不再了。
Q1、如何选择先息后本、等额本息、等额本金等还款方式？
先说结论，优先级：先息后本金>等额本息>等额本金。
不要相信互联网上提到的抵押贷款等额本金和利息仍然是30年，利息加起来等于本金，所以选择等额本金。
重点，上述说法是错误的。
银行的贷款算法是非常公平的。如果你使用银行一天的本金，银行会收取你一天的利息。你这个月还了一部分本金，下个月银行不会收你这部分本金的利息。
等额本金的还款方式，整体利息加起来少的原因是本金还款快，不是因为他性价比高。
如果银行允许我们每月提前偿还本金，只要我们计算具体金额并每月偿还更多本金，我们就可以将等额本金和利息的还款方式调整为与等额本金相同的还款方式。同样，我们也可以手动将先利息后本金调整为等额本金和利息。
先息后本 提前换点本金=等额本息
等额本息 提前还本金=等额本金=
这就是为什么优先级：先利息后本金>等额本金和利息>等额本金。这是因为先利息后本金和等额本金和利息给了我们额外的选择。当现金流不足时，我们可以选择暂时不偿还这么多本金。当现金流充裕时，我们也可以选择提前还款。
Q2、疫情下，收入不稳定，要不要提前还款？
许多人计划提前偿还部分贷款，因为他们担心以后的收入稳定性。你想提前偿还贷款吗？
你只需要问自己一个问题，那就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款利息。
如果可以超过，则不需要提前还款。如果你没有任何投资方式，提前还款也是一个不错的选择。
Q3、据说要继续降息，要不要等到利息低了再买房？
利率的变化主要影响市场信心。对于按揭买房的人来说，节省实际支出并不是特别多。
以500万元贷款计算，4.95%按4月及以前利率计算，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
根据5月份下降后的LPR，第一套利率为4.8%，贷款本息等额为30年，2.62万元。
事实上，每月只节省500元左右。买700多万套房子的时候，和房东好好谈价格，多砍几万；或者选择竹笋盘，未来几年房子涨几万，远远超过利率下降带来的收入。
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