一个老旧小区老住户的心声

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首发·古剑青衣衣

1993年，当时还是住房分配制度，排了很久的队，我终于分到了一套53平米的小两居，四处借钱，给单位缴纳了两万块钱，最终拿到房子钥匙，赶紧直奔房子，然后简单装修，然后结婚成家。

这套房子位于街边，是非常老旧的预制板房，没有电梯，也没有小区配套，我住六楼，最高八楼，天天爬上爬下，那时候年轻，也无所谓，觉得就当锻炼身体。

老旧小区

后来，房改启动，单位要求这套房子需要补缴土地收益金，否则不能上市交易，只能居住，最终又补缴了将近10万块钱，才拿到一个房产证和上市交易证，这就是我这套房改房的前世今生，说实话，以前拿到这套房时，是相当开心的事情，毕竟我排了3年的队，积分够了以后，才达到分配住房的条件，当时很多人因为积分不够，根本轮不到。

老旧小区安装电梯

这个小户型的房改房刚刚开始住的那几年，街上车也少，还挺安静，没电梯，也觉得没有关系，但是后来随着孩子出生，父母又从乡下搬来和我一起住，帮忙照顾孩子，这个小两居就显得非常拥挤了。房子太小，设计又不合理，爬六楼老年人也很不方便，孩子上小学后，楼下车流量越来越大，越来越吵，已经严重影响孩子学习，父母来时，也没地方住，这个难题又困扰了我好几年。

老旧小区

房地产开始兴盛后，我赶紧去贷款买了一套4居室，那时候首付只需要20%，而且楼盘是现房，看了好几套，最终购买了其中一套，一家人算是从老旧房子搬到了新的小区。回忆起住在老旧小区的时候，确实存在很多问题。

首先，环境很差。体现在缺乏配套设施，没有健身场地、没有儿童游乐设施，没有绿化，只有几个小小的花台，每天吃完饭下来散步根本找不到地方，只能到大街上去散步，孩子根本在房子附近根本找不到玩耍的空间。

其次，噪音很大。这栋老旧楼不仅靠大街，一楼还是各种门面，有卖五金的，有理发的，有开餐馆的，五花八门，林林总总，路上车来车往，胎噪很大，门面上，人员流动购物，噪音也很大，夏天一通宵都有人喝酒聊天，非常吵闹，老人根本休息不好。

老旧小区门面

再次，设计不合理。这种老旧小区还有一个最大的问题，没有停车位，没有停车场，没有人车分离，私家车只能停放到路边停车位，或者到很远的停车场，收费非常高，真的是又贵又不方便，这也是很多人陆续搬离老旧小区的主要原因。

此外，老旧房子很多都是几十平米的小户型，一套房子大部分都是两居室，不管是空间、还是采光，还是使用的便利度，都已经远远无法满足人们的居住需求，可以说，这类房子已经面临淘汰。

美丽小区

但是，依然有太多的人居住在老旧小区内，他们住的房子是预制板老旧房，既没有电梯，也没有好的环境，这些房子楼龄都很高，迫切需要改善居住。可以说，这个群体目前已成为房地产市场最大的、潜在的刚需群体。

因此，很多人都在呼吁老旧房子尽快拆迁，曾经推行的旧改解决了墙体外立面陈旧和水电管路老化问题，房子本身设计问题、电梯问题，噪音难题还真的很难解决，除了拆迁，别无他法。