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严禁“锁资”和“排卡”！哈尔滨加强商品房预售管理

近日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布了《关于立即对未取得预售许可证的“锁资”、“排卡”等违法销售行为进行自查的紧急通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各开发企业立即进行自查，坚决杜绝未取得预售许可证的商品房项目“锁资”、“排卡”等违法销售行为。

通知指出，住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度通知，未取得商品房项目预售许可证，房地产开发企业不得预售，不得认购、预订、编号、VIP卡、买方或伪装定金、预付款。

为进一步规范哈尔滨房地产市场，加强商品房预售管理，哈尔滨要求开发企业立即进行自检，坚决杜绝商品房项目“锁”、“卡”等非法销售行为，项目预售宣传合法、合规、适度、有序，不得有虚假宣传和欺诈行为。哈尔滨市住房和城乡建设局将与有关部门合作，检查企业的销售行为。如发现问题，将按照法律法规进行上限处理。

本文来自《黑龙江日报》，仅代表作者的观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布和传播服务。

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解读《哈尔滨市人民政府关于发布哈尔滨市城市标定地价的通知》

2022年6月17日，市政府发布《哈尔滨市人民政府关于发布哈尔滨市城市标定地价的通知》(哈尔滨市政府规定〔2022〕13号，以下简称《通知》)。现对《通知》的解释如下:摆账亮资形象资金。

一、制定背景

为完善哈尔滨市公示地价制度，充分发挥地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条，《自然资源部办公厅关于部署2019年自然资源评估工作的通知》（自然资源办公室发布）〔2019〕36号）、省自然资源厅《关于规范新一轮基准地价修订评估的通知》（〔2019〕-1019)等相关法律、文件要求，哈尔滨市城镇标定地价由《通知》制定发布。摆账亮资业务合法性。

二、制定过程

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根据国家和省有关工作要求，经市政府同意，哈尔滨市自然资源和规划局组织开展了哈尔滨市城市标定地价评估。工作成果于2021年8月13日经市政府常务会议批准，2021年12月15日公开听证，2022年2月28日通过省自然资源厅验收。亮资摆账合法么。

三、解读《通知》的主要内容

(一)标定地价的内涵

标定地价是标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年限下的一定估价日的土地价格。本次标定地价以标准宗地为单位，以2020年1月1日为估价期，分为商业服务、住宅、工业用地三种用途，土地使用期为商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，按照《标定地价规定》（TD/T1052-2017)和《城市土地估价规程》（GB根据/T18508-2014)的规定，标准宗地采用相关评估技术方法进行评估，最终形成土地权利价格。

(二)标定地价公示范围和标准宗地布置数量

根据我市地价管理的实际需要，标定地价公示范围涉及道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区城市建设用地区的国有土地，总土地面积626平方公里。（TD/T1052-2017)分为100个标定区域，共有100个标准宗地，土地用途包括商业服务、住宅、工业、商业服务标准宗地40宗，住宅标准宗地42宗，工业标准宗地18宗。为什么摆账亮资需求多。

(三)标定地价的用途

标定地价作为一种公示地价，应用于地价管理，主要体现在地价评估上。亮资和摆账的区别。

(四)标定地价更新

每年更新标定地价成果，市政府应当根据经济社会发展和产业政策等因素，及时调整并向社会公布。亮资摆账的风险在哪里。

(五)生效时点

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本通知发布的哈尔滨市城市标定地价自发布之日起生效。

四、解读机构

《通知》的解读机构为哈尔滨市自然资源和规划局，日常解读机构为哈尔滨市自然资源和规划局土地利用管理处。联系电话:0451-86772653。

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