上海离婚需要先分割财产吗

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一、先分割房产还是先办理离婚手续

一般是先签订离婚协议，就财产分割、子女抚养等问题达成一致，然后持离婚协议等到民政办理离婚登记，然后再办理相关过户手续。当然，如果双方愿意，也可以签订协议后先办理过户再去登记离婚，这不受限制。
夫妻离婚房产怎么分

1、离婚财产如何分割：第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生部分，属于一方个人财产，离婚时房屋部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割：第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
离婚后房产证过户的费用
夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。

1、到公证处办理析产公证约500-800元(如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)。

2、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。

3、取证(交证照印花税5元)。
离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

二、离婚财产分割

我国的离婚有两种方式：一种是协议离婚；另一种是诉讼离婚。
如果夫妻选择协议离婚，双方对子女抚养、财产和债务处理等事项协商一致的，在婚姻登记机关进行了离婚登记或者在人民法院达成了离婚调解协议书时，则财产分割方案以该离婚协议约定为准。
如果夫妻选择诉讼离婚，在没有财产约定的情况下，以夫妻平等分割共同财产为基本原则，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则适度调整后判决。

个人财产分为婚前个人财产、婚后个人财产。 婚前个人财产是指夫妻一方在结婚登记之前已经取得的财产，包括动产与不动产。婚前个人财产受到我国法律的保护，如果双方没有书面财产约定，离婚时不分割婚前个人财产。 婚后个人财产主要指的是在结婚登记后，因约定或法定事由而归属于夫妻一方的个人财产。原则上，夫妻在婚姻存续期间内获得的财产是夫妻共同财产，离婚时应当予以分割，但婚后个人财产离婚时不予分

一、婚前个人财产的主要种类

1、个人所有的财产，如婚前全款购买并登记在自己名下的不动产、婚前已经取得的工资与奖金收入、知识产权的收益以及其他合法收入。

2、个人取得的财产性权利，包括物权性财产权利和债权类财产权利。

3、婚前个人财产产生的利息与自然增值。

4、虽于婚姻期间取得，但属于个人婚前个人财产转化的财产。

二、婚后个人财产的主要种类

1、夫妻双方协商约定为夫或妻一方的个人财产

2、法律规定属于夫或妻一方的个人财产

（1）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

（2）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

（3）一方专用的生活用品;

（4）其他应当归一方的财产。

3、最高院司法解释规定属于夫或妻一方的个人财产

（1）夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值的收益。

（2）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与。

（3）军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

三、注意事项首先，根据我国法律的规定，个人财产一般不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。需要注意的是，如果夫妻双方依法对婚前个人财产的归属有明确的书面约定，那么法院一般会尊重双方的书面约定内容。例如，夫妻双方在婚内财产协议中明确写明了某处财产或某个财产性权利属于一方婚前个人财产，另一方同意该约定。
第二，婚前个人财产于婚后产生的收益并不完全属于个人财产，根据我国法律的规定，婚前个人财产产生的利息与自然增值部分仍归属于该方的个人财产，但是由婚前个人财产产生的投资性收益等属于夫妻共同财产，在离婚时应当予以分割。
最后，如果涉及到婚后变卖婚前个人财产的情况，要注意保留与婚前个人财产有关的证据、注意购买财产或财产性权利的时间节点，例如保留房产出资证明等，避免使婚前个人财产与婚后夫妻共同财产产生混同。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定个人财产和约定为一方个人的财产外，一般情况下视为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。夫妻双方也可以书面约定婚姻关系存续期间所得财产与婚前财产的归属。如果夫妻双方存在书面约定，则财产归属以约定为准。

一、夫妻共同财产的主要种类

1、婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬等收入；

2、婚姻关系存续期间通过生产、经营、投资行为所取得的收益；

3、婚姻关系存续期间通过专利、商标、出版等知识产权相关的事项所实际取得或者已经明确可以取得的收益；

4、婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;

5、夫妻一方个人财产于婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产；

6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

7、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

二、我国的夫妻财产制我国的夫妻财产制分为法定财产制与约定财产制, 约定财产制具有优先于法定财产制适用的效力。
根据约定财产制，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
如果夫妻双方没有书面约定，则一般情况下婚姻关系存续期间所取得的财产为夫妻共同财产。

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