上海公积金贷款与商业银行贷款,公积金贷款和商业贷款哪个放款快

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一、在上海申请商业住房贷款和公积金住房贷款买房有什么区别?

??????在上海买房有一部分朋友手头上资金不够，或是手头上的资金要做其他用途，那么此时我们就需要通过申请贷款这一环节来完成自己买房的想法。我们在申请住房贷款时有商业住房贷款和公积金住房贷款两种贷款方式，那么这两者究竟有什么区别呢？
(1)可申请贷款人群不同
??????商业住房贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
(2)申请贷款来源不一样
??????商业住房贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
(3)贷款预期年化利率
??????商业住房贷款的基准预期年化利率是6.15%，公积金贷款5年以上预期年化利率是4.25%。
(4)贷款比例
??????相比之下，如果想要申请贷款，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
(5)贷款流程
??????商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
(6)利息用途
??????商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
(7)贷款审批机构
??????商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
(8)贷款审批时间
??????商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
(9)申请贷款的年限和额度
??????不同地区不同银行和不同地区的不同公积金管理中心对于申请贷款的年限和额度是不同的，不过一般而言，商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
(10)申请贷款买二套房要求不同
??????商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。
??????经过的一番介绍，是不是对于想要申请贷款买房的你有了清楚的指引呢，不过，购房者选择合适的贷款方式买房应该充分结合自己的实际情况考虑。

二、公积金贷款和商业贷款哪个放款快

公积金贷款一般要比商业贷款慢一些，商业贷款只有银行审批一个流程，只要不是旺季的话一般办理很快，下款也比较迅速。而公积金贷款的审核比较严厉，实际办理的时候需要先到公积金中心申请再去银行办理，而且放款本身也要更慢。
公积金贷款和商业贷款的区别
一、面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽容，除了住宅之外，公寓也可以申请。
二、贷款利率的不同
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
三、贷款额度不同
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。
四、贷款流程不同

1、公积金贷款
公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款
商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。
五、还贷方式不同
另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
六、审批时间和机构不同

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
七、面对的人群不同
商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳固的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

三、上海公积金贷款和商业贷款征信区别

上海公积金贷款条件

法律分析：上海住房公积金贷款条件：

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳固的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积搏模金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房游余租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积神银滚金的增值收益。

上海公积金贷款流程

上海公积金 贷款流程：

1、 公积金贷款 人到银行提出书面申请，填写 住房公积金贷款 申请表，并提供相关的资料；

2、银行对贷款资料受理审查，并报送上海公积金中心;上海公积金中心

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