土地性质仓储能抵押吗——仓储抵押

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1.土地使用权能抵押吗？

1.土地使用权可以抵押。但部分法律禁止抵押的土地使用权除外。出让取得的土地使用权，可以单独抵押。此外，房屋和土地使用权也可以同时抵押。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十九条土地性质是划拨能办抵押吗。

以下财产不得抵押：

(一)土地所有权；

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律可以抵押的除外；

(三)非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等公益设施，由学校、幼儿园、医疗机构设立；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；土地性质划拨可以抵押吗。

(五)依法查封、扣押、监督的财产；

(六)法律、行政法规定不得抵押的其他财产。

二、房地产抵押的范围是什么？

1、财产。财产是指抵押人在房屋占用范围内享有所有权或经营权的房屋和土地使用权。房地产作为房地产，是不可分割的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。财产，是最常见的房地产抵押品，大多数房地产抵押品以财产为抵押品；

2、土地使用权。土地使用权是一种物权权利，是指民事主体占有、使用、收入国家或者集体所有土地的权利。土地使用权分为城市国有土地建设用地、农民集体土地建设用地、国有农业用地、集体农业用地四类。并非所有的土地使用权都可以抵押。可抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

(二)经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；划拨土地性质房产可以抵押吗。

(三)乡镇、村企业工厂等建筑及其占用的集体土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现；

4、已支付部分或全部房价的未竣工商品房。土地性质是租赁的房产可以抵押吗。

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