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一、房屋如何抵押银行贷款
问题一：用房子抵押银行贷款怎么贷？ 用房子抵押银行贷款的主要流程：
◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
用房子抵押银行贷款申请材料:
◆房产证
◆权利人及配偶的身份证
◆权利人及配偶的户口本
◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
◆收入证明
◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、
（如果不能给你提供这个服务，可以通过中介公司去操作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你）
问题二：房屋办理了抵押银行贷款还可以卖吗 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.
问题三：房屋抵押贷款怎么办理？ 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
处7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。
流程：
借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.
如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：[email protected]
问题四：如何用房产办理银行贷款 个人房产抵押贷款担保
个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。
抵押率
①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；
②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。
抵押房产需符合的条件
①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；
②抵押房产楼龄不超过20年；
③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；
④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；
⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；
⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严厉控制酒店、写字楼抵押；
申请人需提供以下材料
1、个人借款申请表
2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿
3、借款用途证明：
（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额
30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；
（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；
（3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销
合同等。
4、合法有效的房产产权证明；
5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；
6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告
问题五：如何用已有的房产做抵押贷款买房 已购公房如果取得产权证的话，就是属于厂人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
问题六：办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的 抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。
抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：
1、有独立的房屋产权证；
2、建成年代在二十年以内；
3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房
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