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对苏州55条政策措施的一点解读

2022年房贷计算器。

1月31日凌晨1时24分，苏州出台了《关于推动经济运行率先全面改善的若干政策措施》，推动经济运行率先全面改善。

深夜发布，时不我待的紧迫感跃然纸上。可惜苏州这次还没能拿到首发，比盐城晚了三个多小时。

此外，由于去年盐城房地产行业陷入低谷，房地产行业的政策比苏州更充分。一个显著的区别是，盐城的许多实施细则已经同时出台。

无论是苏州还是盐城，这项政策的出台显然都受到了本月早些时候发布的江苏省政府第一号文件的启发。

江苏省政府第一号共有42篇文章。苏州版政策作为后起之秀，在江苏版的基础上增加了13篇文章，共55篇文章。字体行距显示了大大提振经济的决心。苏州公积金6万多可以贷多少。

虽然苏州版的政策总体上比较详细，但涉及房地产的表述并没有比江苏版增加更多。两者都讲了三点，文字描述差别不大。让我们一起比较一下:首套房可以贷款多少钱。

苏州版：苏州房贷计算器2022。

（41）根据城市政策，充分利用房地产长期机制工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，实施差异化住房信贷政策，大力支持刚性和改善住房需求，坚持“住房不投机”，认真落实居民个人购房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，加快房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度。

江苏版：

（32）根据城市政策，充分利用房地产监管政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善住房需求，坚持“住房不投机”，认真落实居民个人购房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

苏州版比江苏版多说了一句“实施差异化住房信贷政策”，其余几乎完全一致。事实上，新增这句话与“大力支持刚性和改善购房需求”相对应。因此，苏州第四十一条的内容与江苏第三十二条完全相同。

●充分利用房地产长效机制工具箱意味着城市层面有更高的自主决策空间；

●调整和优化限制性政策和土地出让政策——前者意味着放宽限购；后者意味着双集中土地拍卖有望取消，土地拍卖门有望降低；房贷最高可以贷多少万。

●实施差异化住房信贷政策，大力支持刚性和改善住房需求——降低首付和利率，改善首套房和房地产；住房公积金贷款一万可以贷多少钱。

●认真落实居民个人购房个人所得税政策——购房是改善性购房，所得税抵扣政策应不远；一个人住房公积金贷款可以贷多少钱。

●根据实际情况调整公积金贷款政策——预计公积金贷款金额将增加，毕竟，盐城可以借100万公积金，苏州公积金可以借90万，这真的不能说过去；

●商品房价格备案制度的优化意味着限价和限网签的松动，这意味着房价可以在一定程度上上上涨。

苏州版：

（42）支持房地产行业的合理融资需求，加强建筑业的财政支持，重点推进股票融资合理延期政策的实施，支持贷款和信托贷款的发展。充分利用国家专项贷款，鼓励商业银行加强配套贷款，制定苏州专项贷款实施计划，全力保护建筑，有效维护购房者的利益。支持合格的房地产企业和房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，进行再融资、并购和配套融资。支持融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，共同支持民营房地产企业发行公司债券。

江苏版：

（33）支持房地产行业的合理融资需求，加强建筑业的财政支持，重点推进股票融资合理延期政策的实施，支持贷款和信托贷款的发展。充分利用国家专项贷款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持合格的房地产企业和房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，进行再融资、并购和配套融资。支持省级融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，中央和地方政府共同支持民营房地产企业发行公司债券。

至于这篇文章，苏州版只比江苏版多了一句“制定苏州专项贷款实施方案”，其余描述几乎完全一致。

这部分内容并没有超过央行和中国银行业监督管理委员会去年11月发布的《关于做好当前财政支持房地产市场稳定健康发展的通知》。文本描述的灵活性空间相对较大，这取决于实际实施过程中的强度。

苏州版：

（43）根据国家和省的要求，优化和调整商品房预售资金的监管政策，在确保商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管金额内的资金，促进房地产企业加快资金回收。在加强预售资金监督的前提下，房地产开发企业经综合研究判断后，可提前30天申请预售时间节点。

江苏版：

（34）指导和督促地方政府根据国家要求，优化和调整商品房预售资金监管政策，在确保商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管金额内的资金，促进房地产企业加快资金回收。用住房公积金贷款最多能贷多少钱。

苏州版明确提出“提前30天申请预售时间节点”。该项目可提前一个月开业，有利于资金的快速回收。然而，目前，除了苏州很少有受欢迎的板块外，大多数板块都供过于求。如果项目提前进入市场，可能无法取得更好的销售效果。2万住房公积金贷款能贷多少钱。

总的来说，关于房地产调控，苏州版堪称江苏版的葫芦画瓢版。除了明确提出“预售时间节点可以提前30天申请”外，其余的描述大多还是原则性的，有一定的弹性空间。

然而，从这种宣传的角度来看，具体的实施细则应该很快出台。预计这将是房地产史上最大的政策红利浪潮，即将到来。

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