仓储用地上建房能不能抵押贷款——仓储抵押

正规银行放款——仓储抵押贷款

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1.有房产证的厂房，土地使用性质为建设用地，但没有土地证，可以办理抵押贷款吗？

一般来说，工厂的土地使用性质是仓储用地或共同工业用地。如果没有土地证书，以前可能会分配。这样的土地也可以贷款，但与住房抵押贷款不同，其贷款形式属于商业投资贷款，利率远高于抵押贷款。此外，由于土地属于分配性质，贷款金额将相对较低，只能贷款估价金额的30%左右

2.农村自建房可以抵押吗？有房产证吗？

一般可以抵押。

农村自建全的情况下，农村自建房屋一般可以作为抵押贷款。这里提到的手续最重要的是房屋产权证。目前，我国部分农村自建房屋只有土地使用证，没有房屋产权证。在这种情况下，贷款是不可能的。自建房抵押贷款在哪贷。

此外，农村自建房屋是否可以作为抵押贷款还取决于实际情况。如房屋使用寿命、新房地理位置、现金价值等。如果房屋寿命长或位置差，现金价值低，即使手续齐全，也不能用作抵押贷款。

抵押贷款管理办法：

为了更好地支持农业、农村和农民的发展，建设社会主义新农村，增加贷款类型，确保贷款安全。根据国家有关规定，维护借款人的合法权益，制定本办法。宅基地自建房抵押贷款。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿意以自有或者第三方财产作为担保的一种贷款方式。当借款人无法偿还贷款本息时，公司有权处理其抵押品作为偿还贷款本息及相关费用。

第二条按照国家有关规定办理抵押贷款，在平等协商的基础上签订抵押合同。

第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

3.为什么现在分配的自建房屋不能做抵押贷款？房地产方面说分配的土地不能作为抵押。转让地也不能转换？

因为现在农村，华博地不属于个人，属于工价，现在只能暂时给你，属于国家。由于分配土地没有支付相关的土地转让费，因此建造的房地产不能交易或抵押，除非土地性质变更和土地费用可以用于抵押。分配土地有两种：集体用地或国有用地。一般来说，国有分配土地有特殊用途，不得擅自改变用途。自建房屋未经批准无法办理证书，自然无法抵押。即使是办理产权证的自建房屋，由于是划拨土地，房地产登记中心不办理抵押是正常的，因为土地本身不能出售，即使是国有出让土地也只是转让使用权，使用期不会改变。明确禁止转让划拨土地的，房地产登记中心不予受理。

【申城 BANK FINANCING】客户经理刘先生

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