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“带抵押转让”业务在连成功办理

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3月15日，大连市住房公积金管理中心甘井子办事处成功办理了第一次二手房“抵押转让”业务，这也是全省第一次住房公积金组合贷款“抵押转让”业务。在大连市自然资源局和市房地产登记中心的支持下，大连市住房公积金管理中心与中国建设银行大连市分行合作，打破二手房交易过程中需要预付款还款的模式，二手住房公积金贷款交易新模式创新。

如何办理“带抵押转让”业务？给购房者带来了什么便利？大连市住房公积金管理中心对此进行了解读。

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卖方可以交易二手房，而无需偿还贷款

“抵押转让”是指抵押财产可以直接处理抵押状态下的产权转让，不需要提前结清原贷款。与传统模式下偿还贷款、取消抵押贷款、办理交易转让、重新设立抵押贷款等环节相比。

个人住房公积金贷款“抵押转让”意味着交易房屋处于抵押状态，买卖双方涉及住房公积金贷款（包括组合贷款，下同），即买方申请住房公积金贷款或卖方尚未结算住房公积金贷款，买卖双方同意“抵押转让”股票房屋交易。也就是说，交易房屋仍处于抵押状态，卖方可以进行二手房交易，而无需提前偿还住房贷款。与原交易模式相比，大大缩短了交易时间，简化了交易流程，降低了交易成本，减轻了卖方提供贷款偿还资金的压力，提高了二手住房交易的效率和便利性，更好地满足了存款员工的刚性和改善住房需求。

2023年，大连市住房公积金管理中心根据“民生保障”定位和“包容性公共服务”属性，提出并计划从全市经济社会发展大局和存款人需求出发，先后实施“双十条”惠民政策措施，包括住房公积金贷款抵押转让、多子女家庭住房公积金支持政策、调整个人住房公积金贷款自筹资金比例、延长二手房贷款年限等。进一步支持和保障合理的住房需求，提高人民的便利和满意度，促进城市经济、社会和房地产市场的稳定健康发展，有效增强存款人的收益感和幸福感。

开展住房公积金“抵押转让”业务是2023年大连公积金惠民便民“双十条”第一项新政策。目前，大连市住房公积金管理中心正在加快其他政策措施的备案、评估、审查等程序和业务体系建设，力争企业和职工尽快享受新政的利益。过桥垫资不还。

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住房公积金贷款“抵押转让”需要满足哪些条件？

（1）买卖双方已签订股票房屋销售合同并登记备案，并办理资金监督。买卖双方已签订股票房屋销售合同并登记备案。资金监督协议应明确为“抵押转让”，监督资金不得小于原住房公积金贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚款利息等应偿债务之和。

（2）交易房屋已取得房地产证书，允许上市交易；原贷款抵押登记已完成，未设置其他抵押；转让登记和抵押设立不受查封或其他行政手段限制。过桥垫资风险。

（3）卖方为公积金贷款，原则上应处于正常还款状态，无诉讼、当前欠款、业务目的；买方申请公积金贷款，应符合公积金贷款条件。过桥 资金。

（4）买卖双方涉及商业贷款的，商业贷款银行已与市公积金管理中心签订“抵押转让”业务合作协议。过桥垫资千三合法吗。

买卖双方资金监管账户所在银行已与市公积金管理中心签订“抵押转让”业务合作协议。过桥垫资流程。

(五)买卖双方符合变更抵押人的条件。(六)符合法律、法规、规章规定的其他条件。

处理工艺及所需材料

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(一)买卖双方达成买卖意向，签订股票房买卖合同并登记备案，同时办理资金监管。过桥垫资跑路。

（2）卖方及其配偶、原公积金贷款借款人、买方及其配偶同时携带相关文件到场，并向卖方原公积金贷款办公室申请“抵押转让”。

原公积金贷款为组合贷款，仍有商业贷款抵押的，应当先取得商业贷款银行出具的《抵押期间转让登记函》。

（3）经市公积金管理中心批准，签订《个人住房抵押贷款变更合同》。市公积金管理中心向卖方出具转让登记函和转让登记相关材料，并向房地产登记部门提出业务申请。过桥垫资千2一天合法吗。

（4）买卖双方应在5个工作日内或买方贷款批准后5个工作日内到房地产登记部门办理“抵押转让”登记。

(5)资金监管银行按约定完成资金清算分配，资金到达后，市公积金管理中心办理卖方贷款结算和抵押注销手续。

所需材料

（1）原住房公积金借款人身份证、卖方及其配偶身份证、婚姻关系证明、买方及其配偶身份证、婚姻关系证明；

(2)大连市股票房屋买卖合同备案；过桥垫资违法吗。

(三)资金监管协议；

(四)房地产权证；过桥垫资业务是否合法。

(5)卖方组合贷款银行出具的《同意抵押期间转让登记的函》。

买方为公积金贷款

办理流程过桥垫资业务的风险。

(一)买卖双方达成买卖意向，签订股票房买卖合同并登记备案，同时办理资金监管。

（2）买卖双方向卖方贷款机构申请“抵押转让”，并取得卖方贷款机构出具的《抵押期间转让登记函》。

（3）买方及其配偶携带“抵押转让”贷款所需材料，向市公积金中心办事处提交贷款申请。过桥垫资经营许可。

（4）经市公积金管理中心批准，签订个人住房抵押贷款合同。市公积金管理中心向买方出具转让登记相关材料，并向房地产登记部门提出业务申请。

（5）贷款审批后，买卖双方应在5个工作日内向房地产登记部门办理“抵押转让”登记。

（6）市公积金管理中心收到房地产登记部门反馈“抵押转让”登记成功后，按约定时间发放贷款。

所需材料

(一)办理住房公积金贷款所需材料；

(二)卖方身份证复印件；

(三)资金监管协议；

(4)卖方贷款机构出具的《同意抵押期间转让登记的函》。

半岛晨报，39度视频记者齐媛媛

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