上海新房指定银行贷款吗,买房贷款必须在开发商指定的银行吗

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一、买房贷款只能在售楼处指定的银行办吗

买房贷款是现在买房的首选方式，全款买房太贵了大部分人都负担不起。一般来说，大部分的开发商都会与商业银行有一定的合作，所以在买房时都会要购房者去合作银行办理贷款。那么房贷只能去指定银行办理吗?其他银行可以吗?下面一起来看看吧。买房贷款可以选择在指定银行办理，也可以去其他银行里贷款，开发商并不会强制规定购房者一定要某个银行办理。但是如果去开发商指定银行办理房贷，那么下款速度会比较快，因为开发商指定的银行都与开发商有合作关系。购房者到指定银行办理贷款好吗?1. 银行与开发商共享市场。众所周知，房贷一般分为商业贷款和公积金贷款，两者的性质不同，贷款流程等都有所不同。因为公积金贷款不是以盈利为目的，因此其贷款要求更加严厉，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商与公积金管理中心签订合同。对银行来说，房贷也是有很大的利润，与开发商签订一份合同，于人于己，开发商都会选择最合适的贷款银行。2. 降低房期风险。现在购房市场上基本上销售的房屋都是期房，期房具有不确定性和风险性，这决定了贷款银行需要一个担保，如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋有什么问题时，开发商也需要担责。假若购房者在其他银行进行了贷款，那么开发商就要和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说非常麻烦且不利。3. 审核流程简易。申请房贷不仅是买房者提供银行流水、收入证明、征信报告等资料，再贷款审批过程中，银行还需要审批开发商的资质、担保及相关证件以及资料的合法性等。如果购房者选择开发商指定银行贷款，那么就可以简化开发商那个部分的流程，购房者可以直接贷款。如果过程全部由借款人来做，那么房贷流程和房屋交易流程等进度都会减慢，而且银行不一定会下款。而且银行、购房者、开发商都会多很多额外工作，对于三方来说都不是很利好。4. 开发商与银行的合作关系。既然是合作，当然希望双方互利共赢。对于开发商来说，从拿地到最后售房期间大部分过程都离不开银行的资金支持，银行和开发商是互惠互利的关系。一般来说，一个银行会和一个或者多个银行合作，让购房者把房贷在期银行办理赚取利息，也算是一个利息回馈和合作方式。如果购房者能够在其他银行办理贷款更优惠、更便捷，那么也不必与开发商银行合作，开发商对银行的指定也并非是强制性的。以上就是关于买房贷款只能在指定银行办理吗 可以去其他银行贷款吗的全部内容，希望对你有所帮助。

二、新房贷款必须到开发商指定银行办理吗

这个不是绝对的。但是大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因有两个：

1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

2、如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
新房贷款审批流程是怎样的?

1、经办机构撰写送审，提交报告
一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详尽版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。

2、授信审查部审核
授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。

3、审批
授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款
分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。

三、买房贷款必须在开发商指定的银行吗

一、买房贷款必须在开发商指定的银行吗?一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同。二、提前还款必须去贷款银行吗用户想要提前还款，必须去原来办理贷款业务的银行提交提前还贷申请，申请通过后，才可以进行提前还款的操作。通常来说，房贷出现提前还款的情况比较多，那么用户就需要去之前办理房贷的支行或分行办理提前还款，其他银行不受理该房贷的提前还款业务。另外，用户提交提前还款申请，不需要本人前往银行柜台申请，可以通过客服热线提交提前还款申请。拓展资料：提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;贷款机构为庄重贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。三、还贷款是必须到贷款的那家银行还吗打到指定的还款账户就行了。

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