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49亿重庆宝地被强拍。拿地富商决心建造世界上最高的双子塔，但现在他们无法支付数百万的工程款

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许多上海资产被迫拍卖后，富商王世忠暂时保留了他在重庆的黄金宝地。

根据阿里巴巴司法拍卖平台，重庆市高级人民法院裁定当事人异议成立，暂停近期拍卖，拍卖标的物为王世忠控股的上市公司中国房地产集团有限公司（以下简称“中国房地产”）的土地。

这原本是一场轰动一时的山城拍卖。一方面，由于准备拍卖的土地起价高达49亿元，创下了重庆法国拍卖最昂贵的纪录；另一方面，根据规划，该土地将修建两座“世界上最高的摩天双子塔”（以下简称“重庆双子塔地块”），但在14年的等待中，不是摩天大楼，而是玉米植物。

重庆双子塔地块

对于中国房地产来说，14年的发展周期并不长。《纽约时报》财经了解到，在债务纠纷导致相关资产被迫拍卖之前，中国房地产在上海和重庆拥有5个房地产项目，都位于黄金地段。然而，目前还没有完成开发，其中位于上海静安区南京西路的协和城项目已经赢得了第一个土地30年。

在过去的30年里，土地价格的飙升使中国房地产获得了巨大的资产增值。然而，由于项目开发进度的反复延迟，时间带来的红利并不能成为真正的利润。2018年以后，中国房地产的债务危机越来越严重，导致许多土地被迫拍卖。最后，它甚至不能保持“纸张财富”。企业摆账利息多少。

强制拍卖多种资产

根据阿里司法拍卖平台，重庆双子塔地块暂停拍卖位于重庆主要城市南岸，由三块地块组成，总土地面积近14.96万平方米，建筑面积不超过140万平方米，包括70万平方米的生活面积、20万平方米的商业办公面积、50万平方米的酒店和酒店公寓面积。

本项目原土地面积仅9.42万平方米，由中国房地产全资子公司重庆江湾房地产有限公司（以下简称“重庆江湾”）于2008年6月获得，由于规划调整扩建，新面积分别为2010年和2017年，2010年扩建面积从52万平方米调整到140万平方米，保持不变。

值得一提的是，重庆市规划和自然资源局在2021年9月发布的《关于江湾国际项目的回复》中表示，2009年9月，王世忠向重庆市人民政府提出了三个概念方案，申请该项目的建设规模从52万平方米增加到140万平方米，其核心点是建设世界上最高的摩天双子塔和高空商业街。根据方案，双子塔有两座，每座建筑面积30万平方米，而高空商业街面积10万平方米。

根据阿里巴巴司法拍卖平台，重庆双子塔地块评估价格高达70.07亿元，但起价仅为评估价格的70%，即约49.05亿元。在之前的征地阶段，重庆江湾以13.41亿元的价格赢得了所有土地。

但2020年3月，经重庆市规划委员会第五次会议审议批准，项目规划总容量建设面积将减少至不超过76万平方米，其中住宅容量建设面积不超过53.2万平方米，投标人有义务配合重庆市政府实施下一步规划调整，并按照未来批准的规划方案实施项目建设。

重庆双子塔地块之所以被放在货架上，是因为重庆江湾被列为被执行人，拍卖所得将用于偿还债务。阿里司法拍卖平台没有规定标准金额，执行法院是重庆市第五中级人民法院。根据天眼查信息，重庆江湾有两起执行案件，均为5亿元。

上海闵行协和房地产管理有限公司(以下简称“上海闵行”)和上海静安协和房地产有限公司(以下简称“上海静安”)是与重庆江湾同被列为执行人的公司。时代财经了解到，这两家公司都是中国房地产的全资子公司，而上海静安拥有上海静安区南京西路的协和城项目。

据《纽约时报》财经统计，重庆双子塔地块是中国房地产债务危机后的第四次拍卖，成功出售的资产包括上海静安区南京西路协和城项目二期4、3、5、文物保护点华山酒店（乐义酒店旧址），总交易价格达到41.03亿元。

无法支付560万工程款

然而，从结果来看，上海资产获得的41.03亿元资金不足以阻止中国房地产债务的漏洞。中国房地产欠了多少钱？在梳理了中国房地产过去的公告和相关判决文件后，《纽约时报》财经了解到风暴的来源或2015年8月的委托贷款。企业资金过桥显账摆账。

2015年8月28日，上海静安、上海闵行作为借款人，与平安大华汇通财富管理有限公司（以下简称“平安大华”）签订委托贷款合同，共获得委托贷款13亿元。根据计划，贷款应在2018年8月31日或之前偿还，但口头延长至2018年10月15日。什么企业需要摆账。

中国房地产在一份声明中说：“从那时起，上述订单讨论了新的还款计划。平安大华于2018年12月底单方面向公证处申请执行证书，未通知上海静安和上海闵行，并向上海高级法院提出执行申请。”此外，根据判决文件网络，上海静安需要偿还的本金、利息和违约金接近9.73亿元。

上述公告还提到，重庆江湾作为借款人，分别于2016年1月和2017年11月与平安大华两家附属公司签订了委托贷款协议，共获得10亿元的委托贷款，以上海静安和上海闵行提供的担保作为抵押贷款。

这两笔贷款分别于2020年1月和2020年2月偿还，但2018年平安大华委托贷款逾期13亿元，平安大华两家同系附属公司于2019年4月获得重庆市第五中级人民法院向重庆江湾、上海静安、上海闵行发出的强制执行令。企业资金摆账。

此外，根据判决文件网络，上海静安分别于2016年11月9日和2019年9月27日与陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）合作、中国建设投资信托有限公司（以下简称“中国建设投资信托”）签订信托贷款合同，总本金25亿元，贷款未到期，但由于平安大华委托贷款逾期13亿元，触发提前还款条件，需要偿还的本金、利息和违约金总额超过26亿元。企业摆账什么意思。

粗略计算显示，中国房地产附属公司需要偿还的总额可能超过44亿元，因此上述附属公司在多起案件中被列为被执行人。

2021年6月至8月，上海市静安区南京西路协和城项目二期4号、3号、5号、文物保护点华山酒店(乐义酒店旧址)三项资产上架。虽然交易金额高达41.03亿元，但仍不足以偿还旧债。

债务危机也涉及到项目方。2022年7月8日，上海市静安区人民法院发布的民事判决显示，上海静安因拖欠工程款被南通万豪建设有限公司起诉。(以下简称“南通万豪”)。南通万豪要求上海静安支付558.29万元，以工程款为基础，年利率18%支付违约金。

上海静安在审判过程中表示，对南通万豪主张的违约金没有异议，“确认拖欠工程款，但公司无法支付”。企业摆账公司。

多年来一直背负着“囤地”的质疑

这让外界感到惊讶，在债务纠纷导致相关资产被迫拍卖之前，中国房地产在上海和重庆共有5个房地产项目，最早的项目土地已经30年，虽然没有完成开发，但在黄金地段，房地产价格飙升使中国房地产获得巨大的资产增值，开发市场销售可以获得丰厚的利润。企业验资摆账。

以重庆双子塔地块为例。在之前的征地阶段，重庆江湾仅以13.41亿元的价格赢得了所有土地，阿里司法拍卖平台显示，该地块的评估价格高达70.07亿元。

然而，由于长期未能完成开发，中国房地产多年来一直在市场上囤积土地。

2021年，上海市静安区南京西路协和城项目二期4号地块拍卖公告提到，2018年7月5日，上海市静安区规划自然资源局出具《闲置土地认定书》企业摆账合法吗。

值得一提的是，南京西路还矗立着一座有待改造的历史建筑华山酒店。根据中国房地产2007年上市的招股说明书，华山酒店计划于2008年修复，2020年年度报告称，改造的预期竣工时间为2021年至2022年。时代财经了解到，直到2021年华山酒店被迫拍卖，改造仍未完成。

然而，中国房地产开发进展的缓慢并不完全归因于企业自身的囤积行为。

根据重庆市渝中区人民政府网站，2018年，一些市民发布了一封关于中国房地产旗下重庆协和城项目的公开信。信中提到“协和城从征地到现在(2018年)已经10年了，(是)明显的囤地行为”，并询问当地政府是否有权免费收回。企业或个人为什么要摆账亮资。

当时，重庆市渝中区土地分局回应说，该地块自开工以来“遇到了许多非企业主观原因造成的建设障碍”，不符合“免费收回建设用地使用权的要求”。事实上，“开发企业有强烈的开发意愿。2010年土地交付后，企业立即进入施工现场，因为项目一半以上的地下容量靠近轨道1号线，轨道保护论证通过后，必须继续开挖。部分土石方施工完成后，轨道管理方因无法取得工程规划许可证而停止。

根据中国房地产2008年年报，该项目原计划于2010年至2011年竣工，但在2020年年报中已推迟至2021年至2025年。企业摆账合同。

然而，中国房地产还没有时间向内地市场展示一项完整的工作，但却陷入了债务问题。2022年3月，债权人之一的中国建设投资信托向香港特别行政区高等法院提交清算申请。

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