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房地产中介花式信贷违规：首付贷款卷土重来 第二套房居然“变身”

资料来源：证券日报公司注册垫资验资。

楼市江湖似乎从来不缺故事，首付贷虽然选择了“潜水”，但并没有忘记江湖。公司注册资金垫资。

《证券日报》记者调查发现，部分房地产中介存在垫款、帮助买方支付首付、“第二套房到第一套房”等违法行为。公司注册资金垫资服务。

房地产中介非法垫资

《证券日报》记者暗访了北京多家房地产中介作为买家。在得知记者首付不足后，经纪人给出了一些“解决方案”。

北京市朝阳区的一家房地产经纪人说：“如果你名下有其他房地产，你可以将房地产抵押给我们公司，最高可抵押房地产评估价格的70%。我公司可在7天内贷款，不影响购房进度。”

“然而，这种预付款业务的一般期限相对较短，您需要考虑是否有后续还款能力。同时，抵押贷款的目的不能写买房子，而且需要一定比例的手续费。”经纪人提醒记者。

据介绍，手续费有两种:一是每月收取1.08%贷款作为利息，0.1%贷款作为中介费，签订合同时一次性缴纳。二是每月收取1.5%贷款作为利息，签订合同时一次性缴纳。

在第一种情况下，购房者需要与中介商定固定的预付款时间。以预付款100万元、8个月为例，买受人一次性支付中介费总额8000元(每月贷款金额0.1%，共8个月)、86400元利息(每月贷款金额1.08%，共8个月)。如果购房者提前付款不到8个月，中介费不予退还，利息可以根据付款天数退还，不到1个月按1个月计算。同时，8个月的付款期限不能延长。

在第二种情况下，以100万元预付款和2个月支付为例，买方一次性支付3万元利息（贷款金额为1.5%，共2个月）。如果买方提前支付不到2个月，实际利息按支付天数计算（不到1个月计算1个月）。它也不能延长。

上述经纪人表示:“第一种情况适用于不知道资金何时可以周转的买家，利息相对较低。但如果签约期限长，提前还款，中介费会损失0.1%。”

据《证券日报》记者暗访，预付款手续费多为贷款金额的1%-2%，每月收取。大多数中介机构表示，“不到一个月就要按一个月收费”。有没有注册垫资的公司。

“二套房变首套房”增加贷款额度公司注册垫资怎么收费。

《证券日报》记者在一家大型房地产中介机构了解到，一项“服务”可以减轻第二套房的首付压力，即“第二套房变为第一套房”。

上述房地产经纪人表示：“我们可以在不离婚的情况下，将购买第二套房作为购买第一套房。贷款利率执行基准利率上升10%，贷款比例达到65%。本业务收取贷款金额1%-1.5%的手续费、贷款金额0.15%的公证费、80元的抵押登记费和约1000元的委托费。第一项由我公司收取。”

然而，面对《证券日报》记者的询问，推销员不愿透露具体流程，只是说：“你只需要提供身份证、户口簿、信用记录和其他个人信息，除了银行面对面签字，你不需要出现其他链接。同时，您不必担心风险。本业务为贷款批准后支付手续费，与卖方签订购房合同时，签订补充协议，说明“贷款未批准的，合同无效”。我们将向卖方解释，等待贷款批准的时间一般在10天内，即使单批贷款失败，也不会延迟很长时间。”注册公司垫资后怎么处理。

业内分析人士表示：“从流程的角度来看，银行不可能获得批准，因为银行在批准贷款时会查询买方的信用记录，过去的贷款记录和其他信息无法隐藏。如果房地产经纪人确实能够实现上述业务，房地产经纪人很可能会向银行提供虚假信息，银行也涉嫌在审计过程中释放水。”

该房地产中介工作人员表示：“第二套房改为第一套房的手续费为贷款金额的1%-1.5%，一般以贷款金额为区别。最近，贷款金额超过300万元的客户手续费按1.5%收取，300万元以下的客户按1%收取。对于这样做的原因，他解释说：“贷款超过300万元涉及与银行分行的沟通，因此手续费较高，分行可以批准不到300万元。”

此外，还有一些贷款业务根据买家的实际情况“定制”。一位房地产经纪人说：“你只是放心看房子，最后，如果只是钱差，我们公司提供‘一站式服务’，可能是抵押贷款或消费贷款。如果卖方要求全额付款，我们也可以提前预付款，拿到房子，然后按照合同还给我们公司。”

在记者暗访过程中，为了促进交易，多家房地产中介向本报记者声称“业务合规”、“正常流程”。垫资注册公司一般怎么收费。

一位不愿透露姓名的中介行业高管说：“对于购房者来说，虽然首付贷款和预付款缓解了迫切需要，但一些贷款的利息将非常高。对于购房者来说，他们需要考虑是否能够确保他们有一份长期稳定的工作来偿还这部分高息贷款，以及未来房地产市场不可能在短期内大幅上涨，以便购房者能够从中间套利。对房地产经纪人而言，推广此类业务的动力在于促使买卖双方尽快达成交易。即使一些房地产中介没有直接提供相关业务，作为推荐人也是非法的。这种杠杆方法，无论是房地产中介、开发商、贷款中介、金融机构，中间风险相对较大，不利于整个房地产市场的稳定。”

据记者了解，近两年来，住房和城乡建设部、央行一直专注于控制房地产市场信贷违规等混乱。2017年，住房和城乡建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于规范购房融资、加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业和房地产中介机构非法提供首付融资、首付分期付款和伪装首付预付款。中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京市监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京市住房公积金管理中心联合发布了《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》，要求商业银行按照“了解客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核实购房者首付资金来源，对使用“首付贷款”等金融产品的客户，应拒绝发放贷款。《2018年银行业市场混乱整治重点》将违反房地产行业政策作为整治重点之一，包括发放首付不合规的个人住房贷款；作为融资渠道或贷款渠道，直接或间接为各机构发放首付贷款提供便利；综合消费贷款、个人经营贷款、信用卡套现等购房资金作为重点查处对象。

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