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《号外财经》文/杨超

万通地产（600246.SH）7月29日晚，公司计划用约31.7亿元现金收购星恒电力有限公司(以下简称“星恒电力”)78.284%的股权。

《号外财经》指出，2017年业绩大幅上涨后，2018年第一季度归属于上市公司股东的万通房地产净利润暴跌近90%。目前，交易对手尚未保证公司拟以高现金收购的星恒电力股权的业绩承诺。

本次交易中，泉州启源纳川新能源产业股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“启源纳川”)出让其持有的星恒电源64.897%股权，苏州盛迈股权投资中心(有限合伙)(以下简称“苏州盛迈”)出让其持有的星恒电源6.720%股权，陈志江出让其持有的星恒电源6.667%股权。

星恒电力100%股权的估值约为40.5亿元。根据目标公司出具的评估报告和尽职调查，以双方协商的估值为准。万通房地产收购星恒电力78.284%股权的总交易价格约为31.7亿元。

星恒电源自2003年成立以来，一直致力于动力锂电池的研发、生产和销售。它率先实现了中国电池的二次寿命和梯队利用，主要针对新能源汽车和轻型汽车市场。在新能源汽车领域，星恒电源自2014年以来一直在布局，其具有成本效益优势的超级锰酸锂产品已成为许多国内新能源物流汽车制造商的供应商。在轻型电动汽车领域，星恒电源在过去的15年里为全球500多万终端客户提供电池和服务。

2016年至2018年前3月，星恒电力营业收入分别为10.18亿元、14.36亿元、3.08亿元，净利润分别为1.04亿元、2.02亿元、0.37亿元。

万通地产净利润暴跌拟进军锂电池 31亿元收购尚无业绩承诺保障

锰酸锂材料系统是星恒电源的核心技术之一，公司锂离子电池的技术路线是锰系统(LMO NCM)。星恒电源具有自主知识产权，电池结构设计简单，制造成本极低。是行业内唯一一家采用叠片制造技术的26148方形铝壳电池制造商，能量密度优于同行业其他厂家。在电池生产过程中，有两项核心独立知识产权发明专利（铝壳电池顶部穿透焊接工艺和电池密封工艺），使纯电动乘用车和PHEV电池成本低于行业其他厂家，电池循环寿命、能量密度、电池内阻等综合指标等关键性能可以完全满足应用需求，具有很强的市场竞争力。

此外，星恒电源还拥有磷酸铁锂电池的研发技术和生产能力。其50AH磷酸铁锂电池出口到欧洲和韩国，主要用于新能源汽车、高尔夫球车等

2017年，万通房地产营业收入32.95亿元，同比增长41.06%，归属于上市公司股东的净利润3.56亿元，同比增长22.87%。房地产销售、房屋租赁、资产管理是公司的三大主营业务。目前三大业务收入分别为30.44亿元、1.59亿元和8160万元，毛利率分别为32.27%、50.22%、93.76%，其中房屋租赁毛利率同比下降27.16个百分点。

房地产市场融资渠道逐步收紧，房地产贷款增速大幅下降。2017年底，全国主要金融机构房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9%，比2016年底低6.1个百分点。

但今年一季度，万通房地产业绩突然大幅下滑。

2018年第一季度，万通房地产营业收入3.96亿元，同比下降41.78%，上市公司股东净利润819.96万元，同比下降89.15%。

本文起源于号外财经网

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