上海人新开物业贷款,经营性物业贷款的条件

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一、上海物业公司注册条件

想要开个物业管理公司务必要了解，开物业管理公司需要什么标准。许多创业人或是是想从业物业管理领域的人或许会觉得开物业管理公司必须具有的标准十分严苛，事实上开物业管理公司的标准比较简易。这里就以上海为例，给大家分享下上海物业公司注册条件等问题，希望能给您带去帮助。一、上海物业公司注册需要什么条件呢?

1、法人需要具备的条件也就是法定代表人，对于法人必须是具有完全民事行为能力的公民，也就是说应当年满18周岁，且精神智力状况完全正常。对于学历、职称、工作年限等没有任何硬性的要求。需要注意的是依照《公司法》，可以担任法定代表人的是董事长、执行董事或者经理。法定代表人只能是一人。也就是说如果是多人投资开设物业公司，那么则需要选定一人来担任法人代表。

2、资金条件开设物业公司的注册资本不低于50万元。也就是说开设物业公司最低限度就是50万元人民币，低于50万元是无法注册成立为物业公司的，当然你可以选择实缴也可以选择认缴。目前大多数新开物业公司都是认缴。对于实缴的物业公司几乎都是几年前注册成立的物业公司。如果后期升级一级物业公司注册资本不低于500万元、二级物业公司不低于300万元、三级和暂三级物业不低于50万元。

3、办公场所条件对于物业公司的办公条件，在注册营业执照的时候没有硬性的规定，并没说必须具备多少面积的办公场所。但是在办理物业公司营业执照的时候会要求提供租房合同或者是房产证。证明你拥有合法的使用权!我们在任何一个行业都可以看到营业执照上都有一栏为注册地址。所以仅需具备一个普通的办公场所即可。

4、人员的要求在注册物业公司办理营业执照的时候，并没有任何关于人员的要求，但是在物业公司后期办理物业相关资质的情况下是必须要储备的。下面会具体讲到这一点!二、上海物业公司注册有什么资质要求?目前，物业资质总共分为四个档次，一级、二级、三级和暂三级。其中，一级物业资质为最高等级，暂三位低级，暂三级物业资质有效期为一年，其他等级的物业资质没有有效期。暂三级物业资质到期前三个月可以申请为三级物业资质。关于开物业公司有什么资质要求具体参考如下：

1、三级物业资质的要求a、注册资本50万元人民币以上;b、物业管理专业人员不得少于10人。并且中级以上的职称人员不得少于5人，都必须具有相关专业类的专业中级管理技术职称;c、物业管理人员应根据国家相关规定取得职业资格证书;d、有委托的物业管理项目。

2、二级物业资质的要求a、注册资本300万元人民币以上;b、物业管理专业人员不得少于20人，并且中级以上的职称人员不得少于10人，都必须具有相关专业类的专职管理技术人员;c、物业管理人员应根据国家有关规定获得专业的职业资格证书;d、房屋的建筑面积分别占以下相应基数：⑴多层住宅100万平方米;⑵高层住宅50万平方米;⑶独立式住宅(别墅)8万平方米;⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

3、一级物业资质的要求a、注册资本500万元人民币以上;b、物业管理专业人员不得少于30人，都必须具有相关专业类的专职管理技术人员;c、物业管理人员应根据国家有关规定获得专业的职业资格证书;d、房屋的建筑面积分别占以下相应基数：⑴多层住宅200万平方米;⑵高层住宅100万平方米;⑶独立式住宅(别墅)15万平方米;⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

二、经营性物业贷款的条件

一、经营性物业贷款的条件展开全部

1、在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
二、经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物...本题答案：对
三、个人能否承包小区物业法律分析：不可以。依据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。另依据《物业管理条例》第三十二条的规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。因此个人是不可以承包小区业务管理的。法律依据：《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。四、经营性物业个人是否可以承贷？向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该经营性物业的经营收入进行还本付息的人民币贷款。经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、现金流量充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括商场、写字楼、综合商业设施等物业形式，且必须在天津市行政区划范围内。贷款期限最长可达8年；贷款手续简便，审批程序快捷；网点分布广，客户还款方便

三、上海商业贷款规则上海商业地产贷款

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（1）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

（2）保证人的资信证明材料。

（3）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。

（4）建设银行规定的其他文件和资料。

（5）借款人有效身份证件的原件和复印件。

（6）当地常住户口或有效居留身份的证明材料。

（7）借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

（8）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 （9）借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。 5.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。 6

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