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宁波试点二手房转让登记前后的新流程！5个手续一起办理，超级方便，非常安全

4月26日，象山县房地产登记中心与象山县农村信用合作协会完成了特殊的二手住房登记业务——这是宁波在象山试点的第一个成功案例！

在更广的层面上，这项业务的顺利完成也是宁波二手房卖家和买家的好消息！

具体是什么样的业务？

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买卖过二手房的学生——以最常见的房东需要提前偿还抵押贷款，买方也需要申请抵押贷款为例。大家可能都知道，在合同网上签订和转让前后，有几个关键程序要处理：

房东方面

涉及提前还款和取消抵押贷款两项手续。

首先，房东或自筹资金，或要求买方支付首付款，甚至提前支付所有预付款。贷款结算后，抵押贷款终止（即注销抵押登记）。只有房东的抵押贷款被取消，才能转让所有权。

买家方面

涉及抵押申请，办理其他权证两个手续。

银行抵押贷款预先审批，转让完成后，设立抵押贷款（即抵押登记）、办理其他权证。银行只有办完这两个手续才会放贷。

象山的二手房交易案例也是如此。宁波正规垫资公司。

象山县房地产登记中心业务现场办理

本案中的房地产位于象山县丹东街丰泽园，建筑面积128.82平方米，总交易价格155万元。房东还有73万元的贷款，买方首付30%，抵押贷款108万元。

这笔交易的特殊之处在于——

交易达成并网上签订合同后，上述房东办理的两项手续和买方办理的两项手续，再加上买卖双方转让的手续，一次性办理！

这是宁波房地产登记中心在全省率先与住房和城乡建设、税务、银行等部门联合开展试点二手住房“转让、抵押登记”的成果。

简单地说，这项改革是“五合一”，即房东提前偿还贷款、取消抵押贷款、买方抵押贷款、设立抵押贷款、买卖双方转让登记五项程序，可以在60分钟内办理新的房地产产权证书和房地产登记证书。

与传统的二手房交易流程相比，“五合一”给二手房买卖双方带来的好处是真实的:除了更方便、更关键、更安全之外。

在房东方面，在“五合一”下，不需要筹集提前还款的资金，节省资本成本。同时，买方的抵押贷款可以更快地放下，房东也可以更早地获得所有的住房资金。宁波过桥垫资。

在买方方方面，“五合一”房东提前贷款、抵押注销和转让程序无缝连接，可以避免过去二手住房交易风险最高的环节，如存款、首付给房东提前贷款，如果房东有债务纠纷，房东结算贷款后可能被查封，然后转让，首付不回来，“空钱”。

此外，据象山县房地产登记中心介绍，在成功完成的案例中，整个过程都有银行资金监管，这也为交易增加了更高的安全因素。

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象山县房地产登记中心业务现场办理

目前，二手住房“转让、抵押登记”多跨合作进行银行便利改革，已在象山、奉化开展试点，宁波房地产登记中心计划逐步向全市推广。

特别值得一提的是，这项改革不仅面向二手房买卖个人，也面向企业。而且，由于企业房地产交易资金总额较高，“五合一”后，对方便企业办事、节约企业资金成本的作用更加明显。宁波象山转贷垫资。

二手房买卖双方要“五合一”办理，需要满足哪些条件，准备哪些材料？宁波垫资转贷款公司。

宁波房地产登记中心表示，几乎所有二手住房交易都可以实现“五合一”处理，但需要注意的是，目前只有买卖双方的抵押贷款是同一家银行，即房东未结清贷款的银行必须与买方抵押的银行相同。

未来，房地产登记部门将在业务成熟、系统完善的基础上，将这一改革深入推广到更适用的主体和范围内。

“五合一”办理流程如下：

第一步：二手住房买卖双方到银行，首先在贷款申请、资本监管声明、抵押合同、转让合同等相关要求材料上签字。银行将对整个过程进行双录像，并在规定的期限内（一般为三个工作日）批准贷款材料。贷款批准后，通知处理人。

第二步：银行通过一个窗口验收平台，一次性向房地产登记部门提交房地产抵押注销、转让、抵押登记、资金监督等申请材料。宁波担保公司垫资。

第三步：房地产登记部门收到窗口验收平台后，在60分钟内完成所有组合业务，偿还原贷款、申请新贷款、终止原抵押、二手住房转让、设立新抵押一次性，同时颁发新的房地产产权证书和房地产登记证书。宁波注册资金验资代办。

就这么简单！

假如你有二手房要买卖，有条件的话，不妨尝试一下“五合一”方便安全的新交易流程！

【宁波楼市报道】

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写作:宁波晚报记者施文宁波垫资全款买房再按揭。

编辑：史咏梅

二审：程旭辉垫资公司。

三审：刘雄飞

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