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1、上海嘉定区婚姻房产纠纷律师哪个专业?

很多当事人协商不成的离婚纠纷，聘请律师出面协商成功的案件不少。另外，如果诉讼离婚，一般而言，财产越繁琐的案件，或者自己认为很重要的诉讼请求（比如争取孩子抚养权等），聘请律师尤其是专业婚姻律师的作用越大。
离婚纠纷看似简易，其实在感情破裂、财产属性以及分割比例上还是有很多争议，不同法院可能会有不同的认定意见。
作为婚姻律师，不仅要准确把握法律、法规、司法解释规定，还需要不断积累实务经验，解决离婚纠纷的疑难繁琐问题。这类纠纷，听说上海的徐宝同律师、北京的丁长桂律师这方面做的很专业。他们的律师团队算是国内比较好的婚姻律师了，不妨百度一下。

2、房产分割的原则和方法

房产分割的原则和方法，具体如下：

1、在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；

2、要尊重和保护妇女的权利；

3、协商不成时，法院要以照顾子女和女方权益为原则判决；

4、付出较多义务的一方，可要求另一方补偿，从分割后的财产中支付，分割财产不足支付的，从个人财产中补足；

5、照顾无过错方的原则。
夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理如下：

1、 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零五十四条 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。
婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

3、房产怎么分割

房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析
我们通俗所说的分家，在法律中的概念是分家析产，就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增，并且有一个共同点，就是案件基本都涉及到房产的分割，本文结合相关法律规定、上海法院的审判尺度和本律师所代理的案件，简要探讨一下房产在分家析产案件中常见的问题。

一、 房产分割的前提条件
共有分为两种，按份共有和共同共有。房产，作为共有的财产，通常情况下，都不会约定为按份共有，根据法律规定，通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。因此，房产分割的前提条件为共有的基础丧失或者有重大理由需要分割。比如，恋爱关系终结，大家庭的主事家长去世等等，均可构成分割的前提。

二、房产分割的原则
如果房产约定为按份共有，则可按份分割。但如前所述，房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。房产分割的原则，简而言之，就是房产按照有权分割的权利人数进行均分，如果有些权利人对房产的贡献度较大，可以多分，分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
分割原则中的均分，就不再累述。这里需要重点分析的是，贡献度，贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产时，未出资方的份额，上海法院一般掌握至10%到30%，而绝非等分。
分割时，同样要考虑到共有人的生产生活，比如父母与子女仅仅有一套房产，如果是子女要求分割，案件通常不会处理。

三、房产分割的步骤
先将共有财产和个人财产析清楚再分家，在分割之前，家庭成员首先应当把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚，把家庭成员对家庭共有财产的分割与财产继承区分清楚。因为分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
例如，在现实生活中，一个大家庭的主事家长去世之后，家庭成员之间往往会发生继承和分家析产两种活动，应如何进行这两种活动呢？一般来讲，应该是先析产后继承。先析产后继承是指继承开始之前，应确定被继承人个人所有的财产部分，并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产，把这一部分财产从家庭共同财产中分离出来，只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题，才能由继承人继承。唯有如此才能避免把家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承这种方式，就是为了先把个人财产和共有财产区分清楚。

四、房产分割案件起诉到法院要注意的问题
首先，关于起诉的主体问题，因为分家析产案件是家庭成员之间对家庭共同财产的一种分割，因此当事人在起诉时应将其他家庭共有人均列为被告。其次，当事人要提交有关家庭共有房屋的证据材料，如房屋应提交房屋所有权证、土地使用权证、建房审批表或购房合同。再次，车辆应提交行驶证或购车合同等；再次，当事人认为自己对房产贡献度较大，应多分的，应支付贡献度较大的证据，比如付款凭证等。最后是管辖法院，房产系不动产，管辖法院在不动产所在地的法院，其他法院均无法受理该不动产析产的案件。

4、离婚财产如何分割新婚姻法2021

（1）夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

（2）夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

（3）已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

（4）一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

（5）对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

（7）借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结

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