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在苏州，只有一部分地区值得你买房

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以下苏州购房答疑内容，来自微信微信官方账号“苏叔说房”粉丝精选提问:苏州名下无房但有贷款记录。

问题：苏叔叔，你好，苏州工作，已婚套房自住，想买一套升值潜力更大的房子，苏州房价市场怎么样？值得买吗？苏州六区哪些板块更适合买房？什么样的房子涨幅更高？你对我买房有什么好的建议吗？

苏叔叔:你好，三年内苏州六区房价涨幅不同，公园各小区涨幅明显，是最安全的房地产选择。姑苏区优质学区房价上涨较高，但老破小居住体验较差。只有有优质学区的人才有独立的市场。狮山板块房价涨幅最大，优质学区社区表现优异，区域二级板块低单价社区也有较好的涨幅，只需要房屋表现一般。相城区、吴中区、吴江区整体涨幅不高。对于购房者来说，预算有限，尽量选择优质板块的产品。公园里的狮山是最好的选择。姑苏区别墅和高品质学区老小，吴中相城吴江区可以买三个新城的新房，如果买二手房，也要尽量选择高端优质社区。苏州买房有贷款记录怎么办。

问题：苏叔叔，你好，坐标苏州，我是外国人，工作转移到苏州，打算买房子资本，想买一套升值空间更大的房子，五年后卖掉，苏州未来发展的核心在哪里？在哪里买更合适？苏州无房有贷款记录已还清。

苏叔叔:你好，买房当然要去有升值空间和发展空间的地方。但是，是规划比较好的新城板块，还是配套设施已经完善的老城区？这里有几个建议:一是尽量跟随苏州一核四城的发展趋势，政策在哪里，买房的方向在哪里。二、中环沿线的房子也不错，或者3号线和8号线交汇处。三、园区核心区不是资产多到没地方放的，尽量不要碰。4、对于刚刚需要的人来说，旧的和小的不值得选择。现在苏州正在积极推进旧社区改造。这取决于淮阳里近几个月的房价在旧改后上涨了5473元。事实上，苏州的每一个板块都有发展潜力，只是时间长短的问题。

问题：苏叔叔，你好，坐标苏州，没有房子，没有贷款记录，想投资房地产，今年在苏州买房子有更推荐的板块吗？太湖科学城、太湖新城、高铁新城、平江新城的发展如何？它值得投资吗？外地有房贷记录苏州买房首付。

问题:苏叔叔，你好，苏州坐标。2017年，我进入了一栋2.8万//㎡我买的。现在市场上二手房均价只有2.4万多，房价一直没涨也没跌。我特别后悔。苏州楼市现在怎么样？买房有什么好的建议吗？

苏叔叔：房地产市场上涨时代已经结束，一些板块和房地产不仅没有上涨，而且在下跌，苏州房地产市场热度下降，二手住房冷，整体供过于求，今年2月成交量增长，也因为市场充足，整体房地产市场周期长，所以很多人买房子，只能推迟，不仅房价没有上涨，而且占据了买房的资格，买不到热板新房。目前，苏州房地产市场分化严重，流行板块公园狮山二手住房增长较大，一些流行的倒挂竞争非常激烈，也需要运气摇晃，现在在新房价限制下，很难找到质量好、位置成熟的房子。综上所述，今年苏州房地产市场供过于求的现状不会改变，可能会出现结构性下跌，再也回不到房地产市场普遍上涨的时代。因此，建议购房者抓住购房机会，睁大眼睛，拒绝无效购房。

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