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1.贵阳二手房抵押贷款怎么办？

12月3日14:18中国新闻网

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据了解，为了确保贷款的安全，目前我市主要银行办理二手住房商业贷款业务，需要住房中介公司作为中介担保。换句话说，如果没有住房中介公司作为担保，个人就无法获得二手住房贷款。

记者在采访中进一步了解到，虽然二手住房贷款的首付比例和贷款利率与新住房贷款完全相同，但与新住房贷款的首付不同，二手住房是根据评估价格计算贷款金额。芍药居的老破小二手房怎么样。

据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行以合同价格和评估价格之间的低值为基础，乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。据了解，年后的房屋，在申请二手房贷款时，可享受70%的贷款。年前的房子，贷款成数相对较少，年限不同成数也不同，具体要看房龄。

评估价格是根据情况，通过专业评估机构对房地产价值进行评估计算评估价格。一般来说，二手房的评估价格低于市场价格。一般来说，二手房的评估价格大多是市场价值的80%-90%。房屋寿命越长，评估价格越低。二手房老破小为什么还那么贵。

除了首付比例的计算方法不同于新房，二手房的贷款年限也不同于新房。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，目前我市大部分银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按房龄计算的 贷款年限≤计算30年。

比如房子的年龄是15年，最长的贷款年限是15年(30-15年)。由于许多客户对二手住房贷款政策之甚少，准备的首付金额远低于实际应付金额，购房合同因首付不足而暂停的情况时有发生。为此，杨泉特别提醒买家，如果准备通过贷款购买二手住房，在购买前应咨询银行或住房中介公司，了解准备购买房屋可以借多少钱，买家应该准备多少首付等，以免以后陷入困境。

据了解，购买二手房申请商业贷款还必须有贵阳市常住户口，购房首付金额不低于购房价格的30%。同时，二手房必须有产权，申请人没有未偿还的贷款债务，否则不能申请二手房贷款。

办理二手住房贷款时，买方应准备身份证（贵州户口）、婚姻证明、收入证明、首付证明、评估报告、产权证明、契税证明、土地证明等资料；卖方应准备身份证（贵州户口）、婚姻证明、户口、产权证明、契税证明、土地证明等资料。

(贵阳日报)

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