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建设工程施工垫资的十大法律风险

建设工程施工垫资十大法律风险(收藏版)！

风险之一:融资垫资的风险。承包商用于预付款的资金中，有的可能是自有资金，有的通常是贷款。贷款必须承担贷款利息。逾期不还贷的，还要承担逾期罚息；利息和罚息本身增加了建筑企业的负担。如果国家金融政策在一定时期内有较大的调整，如银行贷款利率大幅提高，承包商的银行利息和逾期罚款利息将增加，从而构成更大的风险。

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第二个风险：信用材料和设备资金的风险。在预付款施工的情况下，承包商往往通过信用材料和设备资金来节省前期费用，以加快工期进度，或在至少不延误工期的同时尽可能减少资金投入。这样，购买的材料和设备的质量有时难以保证，购买价格也会与支付现金时不同，有时甚至会有被追回材料和设备购买费的诉讼风险。

风险三：发包人故意拖欠工程价款所带来的风险。有时候建设单位本身就有足够的支付能力，即使垫资建设工程已经产生效益，也拒绝支付工程款。因为承包商已经预付了巨额资金，想停止工作追债，又怕搞缰绳，导致项目资金更难收取，从而陷入骑虎难下、投鼠忌器的尴尬境地。特别是建设工程竣工后，施工人仍未收回工程款的，将面临银行、材料供应商、设备供应商、施工人员等债权人的强大压力。为解决债务问题，施工单位有时不得不违心满足施工单位的若干不合理要求。

第四个风险：由于施工单位管理不善造成的风险。即使是经营条件良好的施工单位，一般也会考虑项目开发的资金，尽量避免拖欠工程资金；一旦经营销售不顺利，将以各种借口拒绝支付、拖欠或扣除工程资金，给承包商带来巨大风险。

第五个风险：劳动争议带来的风险。一般来说，承包商拖欠劳动费的现象更为常见，短期拖欠也可以被劳动人员理解和接受。但如果承包商因各种原因长期无法支付劳动费，则面临停工、收回和诉讼相关的风险也是非常现实的。

风险6：市场变化带来的风险。在预付款施工的情况下，承包商信用材料、设备采购费、拖欠劳动力成本的做法已成为一种常见现象。但是，如果市场在一定时期内发生重大变化，如材料、设备采购费或劳动力工资大幅上涨，将给承包商带来巨大的额外负担。

风险7：建设单位转让建设项目带来的风险。承包人垫付施工到一定程度甚至完成的，建设单位在与他人转让建设项目或竣工建设项目后，仍拒绝支付工程款，承包人未能提前做好预防或财产保全工作，承包人的利益也将面临支付东流的风险。

风险8：承包商因预付款过多而无法继续施工造成的违约风险。如果承包商在签订合同前考虑不周或评估不足，轻视特定工程预付款施工的难度，可能会因预付款过多而无法继续施工。此时，承包商不仅要筹集资金用于工程建设，还要面临因自身违约而对发包人承担违约赔偿责任的风险。

第九种风险：因垫资施工造成资金困难而采取违法行为所带来的风险。承包商有时面临材料供应商、设备供应商、施工人员和贷款银行的压力越大，不敢擅自停工。因此，一些承包商可能会采取偷工减料、降低施工标准或简单地将项目整体分包以转移风险。众所周知，这种做法更有可能把自己置于更大的风险境地。注册资金垫资。

风险10：预付款造成的其他问题造成的风险。例如，在预付款资金后，承包商或建设单位因其他原因关闭、停产、破产或撤销，支付资金难以在短时间内收回，造成损失；由于项目预付款过多，其他项目无法同时启动，因失去商业机会而造成损失；预付款造成的风险情况涉及诉讼，但诉讼期限过长，甚至意外延误，导致相关损失扩大，或因此影响施工，导致停工，造成巨大损失等。

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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