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同日，江苏两城为楼市“减负”，地方放松政策密集出台

江苏又有两个城市放松了房地产市场。

5月9日，据报道，苏州的销售限制和购买限制政策再次放松。其中，在销售限制方面，新房转让时间从3年调整为2年，二手房不再有转让年限要求；同时，如果家庭有新出生人口（两个以上），出售房屋不受转让年限的限制。徐州公积金二套房贷款政策。

在购买限制方面，苏州非购买限制区（常熟、张家港）房地产不再计入家庭购买限制；此外，非苏州户籍居民的购买门槛也降低了，从3年内24个月的社会保障要求到6个月的社会保障。

中国商业新闻从苏州相关部门确认了这些信息。另一名工作人员表示，没有文件和更多的细则，“送材料是正常的”；对方还提醒，“新家庭出生人口”只有在政策出台后才能实施不限制销售的政策。公积金贷款二套房政策。

对于苏州房地产市场政策的放松，克瑞认为，其目的是逐步让房地产“移动”。解除二手住房销售限制政策，有利于当前二手住房市场的交易，减少部分投资心态购买二手住房客户的心理阻力，二手住房交易的上升也将推动新住房的交易。

“毕竟，苏州的新房市场主要是一个改善的市场。许多客户需要卖掉房子才能有足够的首付来买房子，所以二手房子的交易将有利于新房子的交易。”上述机构还认为，缩短新房子的销售限制也有利于吸引客户。第二套房公积金贷款政策。

此外，外国户籍的购买限制门槛降低到6个月的社会保障要求，克瑞指出，这大大降低了苏州就业人员的购买门槛，可以提前具备购买资格，可以促进新苏州人暂时没有户籍。

这是苏州最近第二次放松房地产市场。4月中旬，苏州将二手房限售时间从5年改为3年，非苏州户籍购房社保要求从3年内连续24个月改为累计24个月。同时，外国人可以在卖房后2年内直接购房，无需社保或税单。

在这一放松政策的影响下，五一期间，苏州楼市出现了复苏的迹象。克而瑞统计数据显示，在限购、限售、公积金首贷额度增加等一系列政策的加持下，苏州市场案场访问量和成交量明显回升，有项目在线咨询 500多组现场访问，9套交易，项目宣布自5月5日起全线涨价2%。五一期间，苏州认购面积约13.8万平方米，环比增长34%。

值得一提的是，在市场上流传的苏州房地产市场放松政策中，也有关于抵押贷款政策的调整。相关消息显示，第一套房贷款还清时，第二套房首付由原来的50%降至40%，第一套房贷款未还清时，第二套房首付由原来的80%降至50%。住房公积金二套房贷款条件。

但上述工作人员表示，目前首付比例没有变化。公开信息显示，苏州首套房首付比例为30%；第一套房贷还清后，第二套房首付比例为50%，未还清贷款的第二套房首付比例为80%。

扬州的放松政策与苏州政策同日发布。

5月9日，扬州市发布《关于积极支持扬来扬人才、生二胎及以上家庭改善生活条件的通知》，指出扬来扬大专及以上人才、生二胎及以上家庭在市区购房的，不适用现行限购政策。二套房 公积金贷款。

同时，扬州市户籍家庭拥有第二套以上住房，非城市户籍家庭拥有第一套以上住房的，自网上签约备案之日起3年内可以上市交易。

扬州此前实施的限购政策是，在市区拥有第三套以上住房的居民家庭不得再次认购新建商品房；同时，限售3年从取得《房屋所有权证》或《房地产权证》开始。公积金买第二套房政策。

此外，扬州对自通知发布之日起至2022年12月31日(以合同备案日期为准)在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品房(含二手商品房)的，将给予50%的契税一次性购房补贴。二套房公积金贷款利率。

不完整的统计数据显示，自4月以来，包括南京、无锡在内的江苏省四个城市已经放松了房地产市场政策，延续了以往房地产市场的整体基调。克瑞统计显示，4月份共有39个省市发布了45项放松政策；5月份加快了房地产救助政策。

据克而瑞统计，五一假期期间，东莞、惠州、沈阳、洛阳、株洲、岳阳等18个省市发布或实施了新的稳定房地产政策。

易汉智库研究总监余晓宇分析说，贷款限制相关政策的自由化是本轮政策调整中最关键的环节。

“由于担心市场波动明显，地方政府对限制性政策的开放也非常谨慎。下一步的政策调整安排将结合住宅市场的表现，即土地市场，全面决定。”余晓宇表示，如果扬州开放限购政策，释放部分需求，但不支持购买能力，效果可能会受到影响。公积金贷款第二套房首付多少。

也有分析师指出，限购限售的放松力度已经很大，限贷开会有些“激进”，目前还处于投石问路阶段。第二套房公积金贷款利率多少。

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