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财联社3月10日讯(记者王海春)为加快销售，部分项目打着“零首付”的旗号，吸引买家入市。

近日，位于苏州市阳澄湖镇的浅塘水岸项目发布了“0首付、包入住”的广告。对此，房地产顾问告诉记者，该项目最近确实推出了该服务，但所谓零首付并非不需要支付首付。

“买家自己向银行申请装修贷款，贷款期限一般不超过5年，通过装修贷款抵消首付，但是否可以批准，具体贷款多少，仍取决于申请人的信用调查等情况。一些需要购买房屋但短期内无法筹集首付款的人可以通过这种方式实现灵活性。”房地产顾问说。

公开资料显示，2020年4月，金科以7.81亿元的价格竞争浅塘水岸项目，楼面价8854元/平方米。该项目共有14栋建筑，建筑面积12.4万平方米，于2020年12月开业。

根据房地产世界的数据，该房地产去年6月的销售报价为1.9万元/平方米，而房地产顾问3月10日告诉记者，目前的房价约为1.5万元/平方米。因此，该房地产目前的价格较去年下降了约4000元/平方米。公积金贷款能贷多少。

“出售的房子不多，只有几十套。目前，可享受零首付的房屋仅限于116平方米。我们出售的房屋可以说是准现房，该项目可以在今年5月交付。在目前的市场形势下，准现房比期房更令人放心。”上述房地产顾问续约表示。

58安居科研究院研究主任陆骑林认为，房地产零首付往往出现在市场持续下跌的情况下，这反映出当地市场尚未走出低谷，房地产企业对未来缺乏信心。公积金贷款多久放款。

据58安居客研究院统计，2023年2月，苏州新建商品房成交量环比增长22%，但3月份未能延续良好态势。3月1日至10日，58安居客购房需求热指数较2月下降20%。

“苏州2月份新房市场交易量有所恢复，但目前可持续性不强，部分买家仍持观望态度。此外，苏州2月份新房平均成交价格环比下降5%，反映出2月份以来的复苏没有坚实的市场需求作为基础。在此背景下，个别项目通过零首付销售，利用市场小幅反弹加快出货回笼资金。”陆骑林说。

“零首付”合规问题在业内引发热议。苏州公积金。

业内人士认为，首付比例不能没有下限，不应在复苏房地产市场的旗帜下，让零首付、首付贷款等经营卷土重来，而应警惕潜在风险。苏州公积金提取。

陆骑林告诉记者，苏州的房地产并没有实现真正的零首付，买家仍然需要申请装修贷款来扣除首付。公积金怎么样贷款。

陆骑林补充道：“有关部门明确规定，装修贷款等贷款不得用于支付购房首付。对于购房者来说，经营中存在一定的风险，应谨慎对待。”。公积金贷款。

浅塘水岸的另一位销售人员告诉记者，并不是所有的购房者都适合这种操作。进一步表示，零首付相当于二次分期付款，适合有购房需求但短期资金紧张的购房者。

“有的客户买二套房，这部分买家首付比例比较高，可以这样收首付。我们还会提醒买家注意，无论客户购买的是第一套房还是第二套房，零首付都有‘早上车’的味道。这样会增加买家的月供压力，买家要综合考虑自己的还款能力，避免不必要的麻烦。”上述销售人员续约。1万公积金可以贷款多少。

易居研究院研究总监严跃进认为，一方面，从金融政策监管的角度来看，装修贷款抵消首付的模式不符合要求；另一方面，此类操作旨在筹集首付，各地也可以考虑是否能在合理范围内给予一定的支持。

“在筹集首付的来源方面，有一些新的行动，如公积金允许提取首付和人才补贴。在筹集首付方面，地方政府可以考虑是否可以在合规范围内采取相关措施，为释放合理的住房消费者需求创造条件。”严跃进说。

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