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垫费40多万 物业管理需要更换旧水表 业主:换表为什么要我出钱？

尚西花郡社区水电表改造补充公告初始投资额包括垫支的资金吗。

今年5月和6月，成都市温江区花季街尚西花郡小区物业公司统计了小区业主拖欠水费的情况，“拖欠水费只有500元以上，超过40万元”。

从今年8月开始，社区开始按照业主自愿更换的原则更换水表。记者了解到，新的水表可以防止老赖拖欠水费。在更换表格的费用中，购买水表的费用由业主承担，安装和辅助材料的费用由物业承担。

从换手表开始到现在，已经快三个月了。社区近800名业主中有300人更换了新水表。未更换的居民说，只有财产受益。为什么业主要为更换手表付费？成都资金监管。

不愿换表的业主：

为什么不使用维修基金呢？

“为什么不在更换水管的同时更换维修基金？”居民田先生向记者表达了对社区水表更换的困惑。不久前，田先生看到了社区水电改造的公告。公告称，社区内的水表将按照自愿的原则进行更换，其中购买智能水表的270元由业主承担，安装及辅助材料费由物业承担。

记者在公告中看到，根据有关规定，社区于2009年交付使用，所有水表的设计使用寿命为10年，到期10年将需要强制更换。目前，水表已达到强制更换寿命，因此更换是最具成本效益的。成都过桥资金。

该公告还列出了两种改造方案的比较。该公告的第一个计划表示，它已与水电表制造商达成协议，提供每台270元和130元的智能电表，购买的套餐价格为370元。国家电网和水务公司的报价为：每台智能电表1500元，每台水表3000元。经过反复讨论，行业委员会和物业公司采用了第一个计划。

“为什么不使用维修基金呢？”田先生说，据他所知，改造后，或者只能在物业上支付，不能在手机或网上支付，不比以前更方便。换表格只对物业公司有好处，对业主不好。在这种情况下，为什么业主要付钱呢？

此外，水表是业主的私有财产还是社区的共同财产，商业和住宅社区是否也有类似于旧社区可以申请免费改造的政策，这也让田先生感到困惑。田先生的水表还没有被更换。

一户最多欠5000多元

物业预付水费超过40万

社区物业工作人员表示，从最初的更换到现在的三个月，社区近800名业主中约300人更换了新的水表。更换表格主要是由于使用寿命接近，安装位置不当。”炉子下面有些水表，只跪着抄表。”社区物业工作人员表示，2到6栋楼的水表不能直接复制，有些业主不打开抄表员的门。

“今年5月和6月，我们计算了超过500元的欠款，其中最多的在2012年之后没有支付，欠了5000多元。”物业工作人员表示，水费由物业收取，每月支付一次。共计预付款超过40万元，影响了物业的正常运行，“物业仍面临巨大压力”。

由于管道经常爆炸，社区正在进行主水管网的改造，改造的资金来源是社区的维护基金。”只有在房屋质量和其他社区公共设施和设备的维护和更换时，我们才能申请维护基金。”上述工作人员表示，水管网属于社区的共同财产，水表是业主的私有财产，因此无法申请维护基金的使用。

同时，申请维修基金需要大多数业主的同意，实际操作非常困难。此外，由于社区属于商品房的性质，因此不能享受免费转型为终端用户的政策，因此最终采用了当前的计划。”更换表格后，当水量达到最低报警值时，会有断水提醒。”工作人员说，立即刷下充值卡，用户可以继续使用，然后到物业充值。成都市村级公共资金。

至于公告中“自2019年10月16日起，物业公司将停止服务欠老赖业主，采取措施更换局域网智能水电表，费用也由老赖业主承担”，物业人员表示，更多或“警告效果”，不要更换新手表，停止整个社区将停止，不能只停止一个。而是否安装，还是业主说了算。至于为什么物业不为换表买单，工作人员表示，更换所需资金的压力太大了。

成都商报-红星记者林聪叶燕摄影报道

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