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成都正规银行机构放款——成都贷款
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公寓真的值得买吗？
从事成都房地产多年，主要从事公寓产品，谈谈我的看法。
1、位置好，性价比高:同一地段的公寓价格基本只有住的三分之一；
2、无限购、无限贷：对成都来说，严格的限购政策，很多人不符合购房条件，公寓不受限制；
3、可以注册公司，可以办公，可以自住:对有办公需求的客户有优势；
4、户型新颖，租金好，租金高:公寓有loft、soho，装修好看，户型比较小，出租率高，租金回报率高于住宅。
1、产权年限：公寓年限40年；
2、无法定居，无学区:大部分公寓不通燃气，商业用水电比住宅贵；
3、贷款:只有商业贷款，首付50%，最长10年；
4、密度大:公寓数量多，人员混杂(服务公寓、大平层公寓除外)
5、升值空间小:公寓升值空间小，收入基本来自租金收入。
那为什么还有那么多人买公寓呢？
在我看来，目前市场的程度有几个原因
1、年轻人购买公寓的压力相对较小，首付和月供都不会影响他们的正常生活(大佬除外[捂脸])
2、公寓面积相对成熟(交通、商业配套等相对成熟)
3、考虑到短期过渡，与成都的租赁成本相比，购买公寓的过渡仍然很香（给自己提供抵押贷款比帮助房东偿还抵押贷款更香）
买公寓最重要的几点:
1、地段、地段、地段(私事总说三遍)：首先，商业氛围和办公氛围至少要成熟一点，必须靠近地铁(直接通过超过1公里)
2、选择开发商和物业：好的开发商和物业是生活质量和后期租金增值的重要体现；
3、在满足自身需求的前提下，房屋类型越小越好：同一房屋类型和面积对后期租金影响不大，但总价格至少可以节省数万美元
4、必须长期持有：公寓要么自己住很长时间，要么租很长时间；
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