上海公积金贷款计算器2023

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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！

几个月后，上海楼市终于出台了新政！

画重点，就是——

自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。

那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！

首套公积金贷款条件

符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款

如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。

公积金贷款金额及利率

如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。

公积金贷款年限

一般有两种计算方法：

A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期

5年房龄：30年可贷

6-19年房龄：35-房龄

超过20年的房龄:可贷15年

B：按主贷款人年龄计算

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。

一线城市第一！上海优化公积金“第一套”认定标准，30年贷款100万元，每月262元

每一位记者：包晶晶每一位编辑：魏文艺

10月18日，根据“上海住房城乡建设管理”官方微信，为了更好地满足居民刚性和改善住房需求，进一步发挥住房公积金的作用，上海住房公积金管理委员会审议通过了优化城市住房公积金个人住房贷款标准通知（以下简称通知）。

《通知》明确规定，以职工家庭名义在上海无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。2023年10月30日后，手中的公积金贷款按本通知执行。

同时，《通知》还规定，在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的职工家庭，不得发放贷款；购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

上海中原房地产市场分析师卢文喜当天告诉《国家商业日报》，“公积金调整类似于商业贷款政策调整，即“认房不认贷”，基本符合市场预期。上一轮政策松动的有效性逐渐减弱，应及时跟进更多政策。”

根据通知，“第二改善”住房认定为：“以职工家庭名义存款，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款，或第一住房公积金个人住房贷款已结算，认定为第二改善住房。”

根据现行上海公积金贷款限额，个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

根据上海链家研究院的监测数据，9月份，上海共交易了1.53万套二手房，环比增长12%；套均总价351万元/套；9月前，上海二手房累计成交量为13.7万套，套均总价为334万元/套。

从交易结构来看，今年9月前，上海300万元以上房屋交易比例增加，300万-400万元、600万-800万元总价段房屋交易比例增加0.5个百分点。对于第二批改进人群，第一套公积金的重新确定将在一定程度上减轻每月的供应负担。

易居研究院研究总监严跃进为每位记者算了一笔账:“按照过去的政策，如果买家还想用公积金贷款买房，就会被认定为第二套房，贷款利率为3.575%。按100万元公积金贷款30年等额本息计算，月供4532元。按照新政策，可以认定为第一套房，贷款利率3.1%，月供4270元，相当于月供减少262元。”

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，“根据上海近期一个月左右的二手房市场情况，上海对替代品的需求有所增加。然而，替代类对旧买新的需求受到卖旧的环节的制约。买旧买房的群体往往是第一个刚性需求，这些人受收入影响很大。如今，“认房不认贷”也同时调整了公积金首套房政策，有助于减轻首套房的还贷压力，也有助于这类群体进入市场，带动替代需求的活跃。”

“上海公积金首套认定标准的调整是同步‘认房不认贷’政策的配套措施。在实施过程中，符合首套住房要求的购房者可以享受更多的公积金贷款优惠，也可以为首套住房群体节约购房成本。上海公积金政策首套住房认定政策也是一线城市首先实施该政策的城市。预计其他一线城市将跟进。”张宏伟补充道。

每日经济新闻

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