上海第二套买二手房贷款政策

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上海新政来了，住房公积金购买二手房的最长贷款期限调整

上海公积金政策已经调整。上海市住房和城乡建设委员会今天（7）表示，“关于调整城市住房公积金购买股票住房贷款期限通知”“关于城市住房公积金支持城市更新政策通知”两份文件已经批准，将进一步发挥住房公积金提高居民生活质量，改善人民生活条件的作用。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新相关政策的通知》明确规定，上海城市更新范围内的住房公积金支持政策主要包括三个方面：

首先，支持更新改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后的交易条件（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

其次，支持在项目建设期间提取租赁公积金。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

最后，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

自2023年10月7日起，政策调整正式实施。

上海官宣认房不认贷，两套房首付500万元至少175万元

9月1日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理局上海市监督管理局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款住房数量识别标准的通知》（以下简称《通知》），实施了购买第一套住房贷款“无贷款”的政策措施。

根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。该规定自2023年9月2日起实施。

一般来说，认房不认贷的政策是后续定义第一套和第二套房的标准。不看别的，就看买家所在城市有没有房子。

易居研究院研究总监严跃进告诉南方记者，调整积极响应住房和城乡建设部三个部门发布的优化个人住房贷款住房数量识别标准通知，充分说明“住房”政策是当前政策工具箱的重要工具之一，地方政府也在积极落实相关精神要求。

严跃进表示，将更多的购房群体和购房需求纳入第一套房的认定标准，可以真正降低首付比例和抵押贷款利率。目前上海一套新房的平均总价约为500万元。政策前，第二套房(认购非普通住宅)最高比例为70%，即首付需要350万元。根据目前的新政策，如果纳入第一套房的认定范围，首付款约为175万元。相比之下，首付直接减少了175万，相当于房价的35%。

同样，在第一套房标准中，其抵押贷款利率也会下降，或适用于第一套房的利率标准。目前上海第二套房利率为5.25%，按贷款本金200万、30年期等额本息计算，总利息支出约198万，月供约11044元/月。按照新政策，利率为4.55%，利息总支出约167万，月供约10193元/月。相比之下，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

值得注意的是，楼市一般都有“金三银四”“金九银十”的市场。目前正处于“金九银十”阶段，上海房地产企业推盘积极性明显增强，政策明确后，购房者进入市场的意愿将增强。严跃进认为，供需两端都发出了非常积极的信号。自9月以来，上海房地产市场交易将得到积极提振，交易活跃趋势将继续，在一、二手住房等领域将有重要表现。南都记者从上海房地产一线销售办公室了解到，该公司已经组织了一次短期交流政策，但他自己对市场保持了冷静的预测，“会好一点，但（市场）不会那么夸张。””

南都记者赵唯佳来自上海

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