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板上钉钉！天津股票房贷利率即将下调！

政策潮来了！

724会议开幕以来，好消息越来越多。27日，住房和城乡建设部再次发言，降低首付、利率、税费、认房不认贷。

8月1日，央行在2023年下半年再次召开工作会议。

要求根据城市政策，准确实施差异化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，更好地满足居民的刚性和改善住房需求。

并再次表示存量抵押贷款利率。

——“指导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率”！

这也是央行自7月14日公开回应支持和鼓励股票抵押贷款利率下调以来的第二次声音。

而且表达比上次更清晰。

已经从“支持和鼓励”变成了“指导”！

这也意味着这件事没有悬念，股票抵押贷款利率的下调是肯定的。

预计下一步将出台相关文件。

那么，目前的进展是什么？

已经半个多月了，央行公开表态支持和鼓励股票房贷利率下调。各地落地情况如何？

好消息是，银行已经在“试探”了。

工业银行广州分行率先推出股票房贷利率一年期利率优惠券。

但目前，该措施仅在广州分行管辖的多个分行进行创新试点。

尚未大量推广。

广州部分银行也对存量房利率调整进行了调查和收集需求。

并表示，“相关管理措施和实施方案将在监管部门进一步政策指导后制定。”

南京当地城市商业银行透露，银行已发出口头通知。

股票贷款利率将在未来降低。

主要调整点在于LPR基础上的浮动利率。

比如之前的利率是LPR加5个基点，降到3个基点。

此外，还有常州部分银行和中山农业银行刷爆朋友圈的“乌龙”事件。

一是已有银行同意下调存量抵押贷款利率。

但这些重要的词随后被删除了。

被曝光后，现有客户收到股票抵押贷款利率“直接下降”短信通知。

然而，中国农业银行驳斥了这一谣言，称：“相关内容是客户因LPR下调而产生的利率调整，这与股票抵押贷款利率的下调无关。

我行尚未收到关于股票利率调整的政策文件。”

还有消息称，武汉某国有大银行也在开会研究。

真假，热议不断。

全国各地的房奴都在期待。

那天津呢？

天津股票房贷利率下调了吗？

对此，365摸底了天津多家银行，均表示：尚未实施。

中国建设银行工作人员回复说，目前还没有收到有关部门的正式通知。

我行将积极与监管部门联系，如有新进展，将在第一时间跟进，并做好落实工作。

如果有正式文件，我们会尽快发布到官网或者微信官方账号。

中信银行还表示，规则尚未下达，因此尚未实施。

此外，渤海银行、上海银行、华夏银行等，目前还没有落地。

都在等待各总行的政策。

“没有上述政策，下面暂时不会移动。”

可以肯定的是，下降肯定会下降。这是大势所趋。

央行已经发言，响应迟早会发生。

历史上也有先例。

2008年10月，央行发布《关于扩大商业个人住房贷款利率下降幅度的通知》，将现有住房贷款利率下限调整至基准利率的70%。

此外，高存量抵押贷款利率带来的问题也相当突出。

一方面是新增抵押贷款一次又一次下降，另一方面是高存量抵押贷款。

新旧利率差异很大。

此外，收入预期下降，迫使“提前还贷”的现象越来越多。

今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，比去年同期多发放5100多亿元。但个人住房贷款余额略有下降。

主要原因是财务收益率、抵押贷款利率等价格关系发生了变化。

更重要的是，它违背了大基调。

现在，从上到下，我们都在努力“促进消费”。

7月31日，国家发改委扩大消费20条，洋洋洒洒4500多字，字字句句都围绕着刺激消费，扩大国内需求。

而且，“住房”也被归类为大宗消费。

态度可见一斑。

显然，聚在一起提前还贷，让钱在银行“睡觉”，不仅是为了促进消费，也是为了拖累消费。

即使你没有提前偿还贷款，你也没有消费的欲望和潜力，因为你有如此高的抵押贷款利率。

不利于经济复苏。

因此，无论从哪个角度来看，都必然会进行调整。

现在的问题是，如何降低？降多少？

这就是为什么银行还没有真正实施的关键原因。

央行给出了两种下调方式:

1)商业银行与借款人独立协商变更合同协议。

2)新发放的贷款取代了原有的股票贷款。

客观地说，第一种，不现实。

并不是说技术有多难。

2008年如此大规模的下调，以及LPR利率的全面变化，都有经验可循。

难的是标准不能统一。

央行这次并没有强迫以下几点，只是口头“鼓励和支持”，主动给了银行。

让银行与借款人独立协商修改合同，以降低抵押贷款利率。例如，让银行主动“切肉”。

如果你不强迫某个份额，你肯定不愿意。

此外，在独立协商中，银行自然可以减少利润，而买家希望减少越多越好。

本身就很矛盾，如何实现统一？

以银行的意愿为准，还是以买家的意愿为准？

弱势买家如何与银行谈判和协商？

因此，这种方法很难实现。

相比之下，第二种“转抵押”方式更有可能实现。

什么是“转抵押”？

说白了，就是从B银行的新贷款中获得低利率，取代原A银行的高利率。

事实上，带押转让也是一种转让抵押。

通过充分发挥市场竞争原则，迫使银行盈利。

抢房贷业务。

毕竟，个人住房贷款一直被视为“银行资产稳定的基本盘”，是一种优秀的资产。

只要有一个人喊出来，就会引起鲶鱼效应。

事实上，2008年股票抵押贷款利率的下调是一些小银行率先推出的，以70%的低利率和免费的同名抵押贷款挖掘了大银行的角落。

带动大银行也纷纷下调，以留住优质住房贷款客户。

现在的情况是，各银行都在等待。

一等，总行进一步实施细则，包括什么条件、标准、流程调整等。

第二，看看银行有没有开始。

敌不动，我不动；敌若动，我先动。

现在银行有钱是很常见的，所以肯定会有银行在竞争压力下出手。

舍小利撬大市场。

当然，从我们买房人的角度来看，自然乐见其成。

我一直期待着政策的实施。

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