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提前还贷热潮终于降温了！央行:预计将有实质性的改善

今年第三季度，特别是自9月以来，全国迎来了新一轮的房地产市场政策浪潮。根据中国指数研究所的监测数据，自9月以来，中国已有30多个省市优化了房地产市场政策。9月初，一线城市全面实施了第一套“认房不认贷”。与此同时，越来越多的核心城市正在取消购买限制。

每日经济新闻资料图

9月13日，中国人民银行有关部门负责人接受《金融时报》记者采访，了解8月份金融数据背后的信号。

“降低股票房地产利率，将有效减轻居民的利息负担。”在谈到相关政策时，负责人告诉记者，提前偿还贷款的情况有所减少，预计将大幅改善，有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和信心。

已有25个省市“认房不认贷”

据《上海证券报》从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市正式宣布实施“认房不认贷”政策，包括1个省级地区、4个一线城市、14个二线城市和6个三四线城市。具体城市包括北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠海、随州、大连、兰州、漳州和安徽省。

诸葛数据研究中心首席分析师王晓强表示，对于市场来说，“无贷款”有利于改善需求的释放，也符合更好地满足改善合理住房需求的政策和政策，提高市场活动，促进房地产市场的稳定发展。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，近30个城市放松购买限制政策，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10个城市取消购买限制政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20个城市放松当地区域或群体或住房类型。

根据界面新闻，国际评级机构穆迪评论说，股票抵押贷款利率的下调将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还款趋于稳定，新发放的抵押贷款增长将抵消相关影响。

穆迪指出，预计股票抵押贷款利率调整后提前还款将趋于稳定，这也将减少相关影响。在利率下降和购房者信心不足的情况下，2022年下半年股票抵押贷款提前还款加快，将偿还的住房抵押贷款本金再次投资于收益率较低的资产时，银行净息差收窄。虽然股票抵押贷款利率的下调会缩小银行的净息差，但也会削弱房主在抵押贷款利率下调后提前偿还贷款的动机，从而减少其对银行净息差的负面影响。

许多地方的二手房销量飙升

青岛9小时新增3200套住房

根据《证券时报》，深圳房地产中介协会最新发布的数据显示，截至9月11日，深圳共有54966套二手住房有效销售，较上周增加1531套，二手住房销售数量继续增加，业主销售意愿显著增强。值得注意的是，上周是深圳“认房不认贷”落地后的第一周。上周，深圳二手房交易量达到810套，环比增长26.4%。(交易记录量是指深房中协根据二手房买卖合同发起时间进行口径统计的数据，并非最终交易转让套数。）

除了深圳，很多城市二手房市场复苏的“信号”背后，销量也明显增加。公开信息显示，上海“认房不认贷”实施后的第一个周末，二手房新上市量比平时周末增加了65%。

9月11日，青岛楼市重磅发布全球取消限购限售政策。新政第一天，许多新房开始上市，青岛二手房挂牌数量大幅增加。8月28日，在贝壳青岛官网，青岛上市的二手房数量为104540套，9月11日10:00左右，贝壳青岛的二手房数量为105813套，9月11日19:00，上市数量为109012套，9小时内增加3200套。

此外，根据诸葛数据研究中心的监测数据，今年8月10个重点城市的二手房数量为161.76万套，环比增长1.97%，同比增长40.91%。8月份，虽然交易情况略有好转，但上市量仍处于高位徘徊。随着多个城市“认房不认贷”政策的实施，一些想享受宽松首付政策的“卖一买一”业主上市意愿将增强，尤其是一线城市，预计将带动二手房上市数量的增长。

据《钱江晚报》报道，但也有一些买家相对谨慎。”政策已经调整，但房价和首付没有改变，门槛仍然很高。目前，我们不会因为政策出台而“强行上车”。毕竟，我们应该考虑儿童学校成本等优先事项，我们也不想降低生活质量。”对于90年代后的小梁来说，虽然月收入不低，但他仍然考虑买一套新房子，并不急于开始。

6个城市全面取消限购限售

9月12日晚，郑州市住房安全与房地产管理局、郑州市自然资源与规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，自9月12日文件发布之日起，全面取消郑州市住房限购限售政策。

仅9月7日至12日6天内，大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等六个二线城市全面取消了限购限售政策，南京也取消了限购政策，苏州不再限购120平方米以上的商品房。

福州某房地产分析机构负责人表示：“限购政策发挥了积极作用，但目前的‘严格限购’已不能满足‘供需关系发生重大变化’房地产市场稳定发展的要求。”。

业内人士认为，取消购房限制，降低购房门槛，意味着原本不合格的购房者将重新获得市场资格，释放一批购房需求，提振交易活动，对去库存、刺激市场活力具有重要意义。取消销售限制也将加快房屋在市场上的流通，大大放松改善房屋更换时间的限制，有利于改善需求的释放和市场活动。随着限购政策的不断实施，一、二线城市的平均销售价格预计将在第四季度停止下降，商品房销售预计将在今年内恢复，促进房地产市场的健康发展。

据齐鲁一点报道，鉴于目前的市场，一些房地产企业营销人员表示，金九银十作为传统销售旺季，结合新政策组合拳头刺激，预计房地产活动和客户访问量将得到改善，但市场分化的基本逻辑和客户竞争仍然存在。第四季度将是观望房地产市场的好时机，特别是那些刚刚需要和改变客户群体的人。

编辑|王月龙杜恒峰

校对|孙志成

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