房产抵押哪家银行可以做-黄赛:平安银行房产抵押七大优势及二大劣势

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黄赛:平安银行房地产抵押有七大优势和两大劣势

一、黄赛前言

二、平安银行房地产抵押的八大优势

三、平安银行房地产抵押的两大劣势

四、平安银行房地产抵押要求详细说明

一、文章前言：

平安银行房地产抵押产品，可以说是武汉最好的产品，在武汉的覆盖面很广。

首先是因为任何类型的房子都可以消化，房改/还房/经济适用房/搬迁安置房，连限价房都可以碰运气！其次，借款人职业覆盖面广，也可以做生意、工作、公安法。

最后，平安银行多达六种还款方式，能够满足各类群体的需求。

因此，武汉平安银行的房地产抵押产品覆盖面非常广，武汉其他银行的房地产抵押产品或多或少借鉴了平安银行。

二、平安银行房地产抵押八大优势:

用心总结平安银行产品最重要的七大优势如下:

1、接受当前营业执照

营业执照1年以上或持股10%以上(不含10%)1年以上；A分和贷款金额超过70万放宽至当前执照。

2、最低贷款金额较低

消费贷款20万，满足需要小额资金的人群。许多其他银行贷款30-70万。

3、还款方式最多

满足各专业人士需求的还款方式有六种。

4、信用查询要求低

在借款人贷款的六种方案中，只能查询房地产方案(两个月)≤4次，包括本次查询)，

平安保险计划、住房贷款计划、优秀职业计划、公积金计划、流水计划五种计划不看信用查询次数，这是非常罕见的。

其他银行要求三个月不超过6次，半年不超过10-12次。过多的信用调查意味着申请贷款的次数太多，这将导致银行拒绝贷款。

5、非直系亲属第三方房地产抵押可以抵押

即使是直系亲属名下的房产也可以用来抵押，借款人还款，提供房屋的是担保。贷款成数为50%。

(直系亲属(父母、配偶、子女)正常成数。

6、不看2年外逾期征信。

只看2年内的征信，2年外完全不看，即使2年外有7也要做

7、可以做房地产顺位抵押

银行和其他银行可以做二次抵押，银行接受抵押房屋，其他银行只接受一次抵押是抵押房屋。

三、平安银行房地产抵押的两大劣势:

我总结了两大的重要性

1、人工智能AI系统大数据筛查平安变态

申请平安银行贷款的第一步是扫描代码并进行系统筛选。可以说，平安自己开发的人工智能大数据无法逃脱他的筛选。甚至我的客户也可以找到以前的诉讼和纠纷。

大数据有缺陷的借款人可能会拒绝贷款，或者处理过程中的房地产很复杂。

其他银行也有大数据，但它们比平安银行开发的人工智能人工智能友好得多

2、看关联公司

名下任何营业执照都有诉讼，纠纷和异常经营可能会拒绝贷款，而其他银行有的只看申请贷款的主要公司，有的只要问题不大就可以沟通。

四、平安银行房地产抵押要求详细说明

(一)可贷额度:

工作消费贷款:30-300万(分三次出账)

商业贷款:30-500万，最高1000万

（二）、产品年化利率

工作消费型:

年利率为1-5年

4.1%--4.35%

年化利率5-10年

4.7%--5%

做生意经营:

年利率为1-5年

3.55%--3.75%

年化利率5-10年

4.2%--4.4%

经营性二押(他行二押)

年利率为1-5年

5.5%

年化利率5-10年

5.7%

（三）、6种还款方式：

一年期先息后本

三年期先息后本，仅限主借人分A或夫妻双B(每年需审核，通过后不归本)

三、五年期先息后本(轻松返还，每年返还5%)

4.10年期先息后本(轻松返还，每年返还5%)

5.10年期等额还款，等待还款

6.年期等额还款，等本还款(分摊还款，第十年剩余本金全部支付)

（四）、借款人年龄要求：

1.年龄：18-70岁(抵押人年龄) 贷款期限≤75年);

2.18-22岁需要父母共同借款(有独立还款能力和收入来源的不能使用)

3.商业贷款男65岁，女60岁，需要孩子一起借。

消费贷款男55岁，女50岁需要孩子一起借(打卡工资、社保、公积金三选一不需要一起借)

注：消费贷款，借款人要求年龄达到21岁，入职3个月

商业贷款要求年龄达到25岁，

65岁以上的夫妻需要加孩子一起借。

（五）、抵押要求：

1.住宅/别墅可做：

转让/分配可以做:

出让房龄≤30年;

划拨房龄≤25年，

建筑面积≥25平，快贷需≥50平

2.可以做房改/还房/经济适用房/搬迁安置房(限价房要看限期，可以看购房合同条款，可以碰运气)

3.黄陂只做盘龙城，蔡甸只做大楼(恒大绿洲、碧桂园等)。)、汉南不准入。武汉的其他地区都可以。

办理营业贷款证6个月，不需要消费者，准备购房合同。

（六）、抵押成数：

1、最高住宅80%，最高别墅60%

2、好人好房80%，A分70%。

3、房龄20年以上，面积50年以上㎡以内：6.5成

4、房屋出租商用，非直系第三方抵押:50%

5、优秀的专业人士：7.50%

6、单B分不能做3年先息后本，最高6.5%；

7、远城区20多年，不超过55%(江夏、青山、经济开发、东西湖、盘龙城)

8、A1-A3650%，A4-A6660%

（七）、征信要求：

通过系统扫码评分（A以B2档为准

所有借款人（包括抵押人）中国人民银行逾期信用调查要求如下：

1、逾期贷款超过1000的信用卡逾期1000的还款截图，超过1000的信用卡更新，

3、信用卡不能为坏账核销，停止付款，冻结销户后可以进入

4、所有贷款加信用卡:目前没有1，半年内没有2，一年内没有3，2年内没有4(2年内连4累6)

5、两年内总共逾期≤六次，连续逾期≤3次(不能连续4次逾期)

文章到此结束

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