公司简介

交通银行滁州分行帮助普惠金融发展

今年以来，交通银行滁州分行紧跟市场需求，大力推广“网上抵押”产品。截至目前，已向近20家小微企业和客户申请近1200万元的信用额度，有效帮助普惠金融发展。

据悉，为缓解民营企业和小微企业“融资难、融资贵”的问题，交通银行创新开发了个人商业贷款产品——“网上抵押”。该产品依托互联网技术，通过“大数据”模型实现快速房地产评估、快速信贷审批、快速贷款等业务流程，有效满足小微企业“短、频、快”的融资需求。

为大力支持包容性金融的发展，银行自首次“在线抵押”业务成功批准以来，进一步明确发展定位，“在线抵押”作为包容性金融产品宣传，密切对接滁州优质中小企业客户，“离线”积极开展银行对接活动，“在线”加强金融产品的推广使用，通过“线上”、“线下”的融合，为当地更多的小微企业提供了财政支持。

其次，交通银行滁州分行将进一步基于“在线抵押贷款”的优势产品，加快产品创新，加快贷款审批流程优化，为中小企业提供更优质、方便、全面的综合金融服务。（程伟）

来源：人民网

出售的房屋用于贷款抵押贷款 银行提起执行异议诉讼 滁州市中级人民法院：买方消费者权益优先于银行权益

记者（记者周瑞平记者姜书文）法院在执行贷款合同纠纷有效判决的过程中，发现被告用于抵押担保7间商品房，买方在签订贷款合同前支付全部购房款，实际入住多年。银行对法院裁定暂停执行涉案房地产不服，提起执行异议诉讼。近日，安徽省滁州市中级人民法院对执行异议诉讼作出终审判决，认定买方消费者权益优先考虑银行抵押，依法驳回银行上诉，维持原判。

定远县某粮贸公司法定代表人李小齐。2007年下半年，李小齐的父亲李大齐建了7栋房子，以每栋房子7.5万元到9万元不等的价格卖给了梅某德等4人。梅某德等4人分别以现金、抵粮款、抵欠款等方式支付全部购房款。由于当时条件有限，李大齐没有办理7间自建房的房产证。由于邻居之间的信任，梅某德和其他四人没有强迫李大齐办理相应的房屋转让登记手续。2008年春节前，梅某德等4人对房屋进行了简单的装修，搬进了新房。

2009年，李小齐因经营需要资金周转向银行申请贷款，于是与父亲李大齐协商，将上述商品房出售给梅某德等4人办理产权登记，用于贷款抵押。同年10月，李大齐为7栋房屋办理了产权证。11月10日，李小齐与定远县某银行签订个人贷款合同，约定银行向李小齐提供83万元的回收贷款，有效期为10年。李大齐以涉案七栋房屋为贷款合同提供抵押担保。李小齐还以自己的名义向粮食贸易公司出具担保函，承诺为上述个人贷款合同项下的所有贷款提供连带责任担保。

2015年3月，李小齐欠银行本金83万元，利息83万元。经过多次催促，银行提起诉讼。定远县人民法院依法裁定李小齐向银行偿还贷款本息；当李小齐未能履行还款义务时，银行有权行使本案涉及的七栋房屋的抵押权。

法院进入执行程序后，依法查封了涉案房屋。梅某德等四人向法院提出执行异议，认为李大齐用房地产抵押担保，四人住在房子里，银行没有调查房屋情况，也没有告知四人，严重侵犯了四人的合法权益。经审查，法院立即裁定暂停执行涉案房地产。银行拒绝接受法院暂停执行涉案房地产的裁定，并向定远法院提起执行异议诉讼，要求法院依法判决继续执行涉案7栋房屋。

经审理，法院认为，本案争议的焦点是梅某德等4人作为买受人和消费者，是否享有排除强制执行的民事权益。经调查，在银行与李大齐签订个人额度贷款抵押合同之前，梅某德等4人已于2007年付清购房款并入住。尽管银行对此提出异议，但未能提供任何证据证明。根据相关司法解释，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理实施案件时，应当认定建设项目承包商的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包商不得对商品房享有的工程价款给予优先赔偿。可以推断，消费者在支付房款后享有的权利优于抵押权和其他债权。作为房屋买受人，梅某德等4人在支付全部房款后从李大齐购买涉案房屋，其权利应优于涉案房屋的抵押权和其他债权。银行对涉案七栋房屋的抵押权不得对抗买受人，即梅某德等四人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。法院随后驳回了银行的诉讼请求。

银行拒绝接受一审判决提出上诉。滁州市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信： 13512131526

我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。