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二手房带押过户最早一个月办理！大亚湾能办理吗？

近日，不少市民在网上咨询了二手房带押转让的相关事宜。带着这些问题，我们今天对“带押转让”的实际实施有了深入的了解。

二手房带押过户可分为“四步走”

在一个微信社区，很多市民问如何办理“带押过户”？需要满足什么条件？带着疑问，记者咨询了成功为众多业主办理“带押过户”的中介。

“根据按揭银行的不同，二手房带押转让的实际操作会有细微的差异，但总的来说，大致可以归结为‘四步’。”21世纪惠州蓝天花园店店主廖龙表示，惠州二手房带押转让(纯商贷)的步骤大致如下:

第一步，买卖双方到银行办理抵押贷款和面对面签字，填写“银行抵押转让申请表”。所有信息提交给银行后，银行安排评估公司上门，评估贷款金额后，采取审批流程；

第二步，银行批准后，买卖双方前往房地产登记中心，变更抵押协议，申请转让债权人。卖方业主不需要赎回建筑物，其欠款直接从买方业主申请贷款金额的贷款中扣除；

第三步，房地产登记中心同意“带押转让”后，买卖双方到房地产登记中心办理“转让”相关手续；

第四步，“转让”完成后，房管局在规定时间内发放“新”房产证，银行安排贷款。

惠州二手房交易实现“带押转让”，对有二手房交易需求的市民来说是个好消息。因为这一政策不仅有效地解决了公民的资本焦虑，而且有效地加强了风险控制。那么，办理二手房带押转让有哪些注意事项呢？“前提是卖方按揭银行可以办理‘带押转让’业务，买方按揭银行需要与卖方一致。廖龙透露，在惠州，买卖双方需要在同一银行办理贷款，目前还没有银行能够实现跨银行服务。

至于办理二手房带押转让所需的时间，根据抵押银行和个人情况的不同而有所不同。廖龙补充道：“在实际实施中，中国建设银行的处理速度很快，大约需要一个月。”。

期待“带押过户”惠及更多市民

二手房交易“带押过户”受到公众的广泛欢迎，但在大亚湾区走访时，有中介反映该区“不能带押过户”。

为此，记者于2月24日致电大亚湾区房地产登记中心，接线人员表示，目前大亚湾区房地产登记中心已推出“抵押转让”系统，购房双方向抵押贷款银行申请“抵押转让”并获得同意，可以来处理。

随后，记者还致电农业、光大等四家银行的大亚湾分行进行咨询，其中农业银行和光大银行表示可以办理二手住房抵押转让，但业务仍处于探索阶段。其他银行没有明确回复，只是说他们还没有处理过这项业务。

业内人士表示，二手住房“抵押转让”模式，意味着二手住房不需要等待抵押贷款结算可以转让交易，真正帮助二手住房交易双方节省大量麻烦，简化中间环节，降低二手住房交易资金和时间成本，确保双方和抵押权人的合法权益。我希望更多的银行能够实施这项政策，造福更多的公民。

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