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全国正规房产抵押
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办理住房抵押贷款：这些房屋银行会说：“NO”
住房抵押贷款实际上是指用客户已经拥有的可以上市流通的商品房抵押给银行贷款的品种。它不同于二手房抵押贷款、房地产贷款和一手房贷款，因为客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。
在申请住房抵押贷款之前，有两点需要特别注意：
1、明确贷款用途：抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机不允许，要求抵押住房贷款专项用途，并接受贷款发行人和监管机构的监督，发现违规行为，银行有权收回贷款。
2、注意个人信用：抵押住房贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，无论房地产有多充足，银行都不会接受抵押住房贷款，也就是说，一分钱也不借。
除贷款用途和个人信用外，还有以下十种住房银行不办理抵押贷款：
1、二手房年龄太长，面积太小
银行对住房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手房。
2、有争议的房屋所有权
有争议的所有权和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。按共有人在共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。未经其他共有人同意，共有人以其共有财产设定抵押，抵押无效。但其他共有人知道或者应当知道但不提出异议的，视为同意，抵押有效。但《婚姻法》的解释规定，夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定的，夫妻应当平等协商，达成协议。其他人有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。
3、未结清贷款的房屋
在第一笔抵押贷款中，银行已经拥有该房地产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
4、违章建筑
非法建筑和临时建筑不能用于抵押。
5、部分公房
若不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有产权证书赋予的所有权，销售仍然有限，银行不接受抵押贷款。
7、经济适用房不满5年，经济适用房不满5年
5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，也不能办理抵押贷款。
8、文物保护建筑
文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
9、拆迁范围内的房屋
被依法公告的房地产不得抵押。
10、公益用房
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
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