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房地产角落的供销社

文/乐居财经李姗姗

“先打酱油醋，然后撕小花布。坐着收集白瓜籽，然后买干菜薯。篮子里装着新鲜的鸡蛋，换钱不出门。”三两句顺口溜，瞬间把70后李阿姨的思绪拉回了童年的CBD-供销社。

在她的记忆中，供销合作社是那个时代的购物天堂。然而，随着时间潮流的汹涌，供销合作社似乎隐藏在潮流下的土壤中，逐渐淡出。

近日，供销社概念股走红，供销社收购苏宁易购股权的传闻再次将那个特定时代的产品拉回了大众的视野。

除了服务农产品，现代版的供销合作社还涵盖了石油、化工、金融、物流、电子商务、文化等诸多领域，甚至将触角伸向房地产。

据乐居财经统计，以“供销社房地产”为关键词，可以找到4354家有相关词汇的公司主体，很多供销社房地产公司开发的房地产或多或少都可以在全国各地看到。

随着房地产企业的不断爆发，一直被称为质优价廉的供销合作社也成为房地产质量的认可。一些长辈说：“当时供销合作社的房子基本上是最好的。供销合作社是那个时代真实商品的代表。”

除了开发商的身份，供销合作社还成为了“租赁公司”。许多基层供销合作社将拥有大量土地，建造房屋、立面和工厂。进入市场经济后，一些供销合作社开始了租赁业务。

然而，在供销社秘密的房地产角落里，有不同的土地经营模式，也充满了许多利益纠葛。

隐形“大地主”

在当今新的供销社体系中，房地产占有一定的重量。

数据显示，2018年，供销合作社全系统销售总额达到5.9万亿元。除了农产品、农产品、消费品等主要收入来源外，房地产开发经营也贡献了大量营业额，达到218.7亿元，占0.37%。

乐居财经查阅了解到，如果以“供销社房地产”为关键词，可以在企业查询中找到4354家有相关词语的公司，其中广东省有617家，其次是广西，591家，海南省有298家。

数千家供销合作社的房地产公司大多在20世纪90年代注册。虽然有些公司被取消或取消，但并不少数主体处于存在和工作状态。从典型的例子中，我们可以看到他们的房地产投资线和运营轨迹。

众所周知的供销合作社，全称为中国国家供销合作社（以下简称“供销合作社”），拥有10家外商投资公司，其中中中国供销集团涉足农业、经贸、电子技术、冷链物流等领域，房地产布局集中在北京中和启源贸易平台。

北京中和启源贸易有限公司间接持有供销体系中最受欢迎的房地产公司中和地产。中和地产成立于2005年，注册资本3亿元，主要用于二三线城市的住宅和商业地产开发。

十年前，为了尽快扩大和加强房地产行业，中国供销集团还通过房地产业务行业的整合计划，帮助中和房地产“努力实现年开发面积100万平方米、销售收入100亿元、年利润10亿元的经营目标”。

在内部房地产业务整合之初，中和房地产母公司供销总部通过分配获得13万亩土地，将分配土地转为转让土地，实现开发利用。可以看出，它从一开始就充满了土壤储存，这是独一无二的。

中国供销集团将房地产业务整合到中合置业的同时，也吸引了央企房地产进入局。

2020年8月，原供销总会全资控股的中和才华(大连)房地产获得大连招源房地产增资6160万元，持股55%。目前，中和才华(大连)房地产拥有大连东港住宅项目和金融界豪景公寓项目。

目前，中和地产共有19家对外投资公司（7家已被取消或取消），包括中和（大连）地产、中和沈阳地产等8家房地产公司，以及中和辽阳建设投资、中和信泰资产管理、中国供销集团（天津）能源供应链等涵盖建筑、资产管理、能源、零售领域的企业。

然而，其投资企业中有7家被列为被执行人，如中和（大连）房地产、中国供销集团（大连）经贸、中和沈阳房地产等，其中大部分是房地产公司。

其中，中和沈阳房地产被列为26次失信被执行人，失信总额224.6万元，34次被“限制”。中和沈阳房地产经常被列为被执行人，主要是由商品房销售合同纠纷引起的。

据了解，沈阳房地产位于沈阳皇姑区，2017年沈阳中央大学300名业主与开发商签订了购买协议，但购买程序曲折，部分业主支付数十万首付，但无法签订购买合同；其他业主持有购买合同，但无法办理产权证书。

这主要是因为中和沈阳房地产拖欠银行贷款，导致抵押房屋无法正常办理手续，业主将其告上法庭。

从这个角度来看，供销社的房地产业务并非一路顺利。

土地纠葛

在很多人的记忆中，供销社往往与计划经济挂钩。

在物资相对匮乏的时代，供销合作社不仅承担着买卖农副产品、城市工业产品等生活必需品的使命，而且在稳定市场、确保供应方面发挥着重要作用。

然而，随着市场经济的不断发展，计划经济标签的供销合作社经营困难，加上个人经济和私营经济的发展，市场材料的销售门槛逐渐降低，供销合作社的优势消失了。在适者生存的情况下，供销合作社逐渐淡出了公众的生活和视线。

然而，尽管受到市场经济的影响，供销合作社并没有消亡，而是悄然存在。

自20世纪90年代以来，中央政府多次发布文件，深化和加快供销合作社改革，将供销合作社的工作重点转向扭亏为盈。2000年，整个供销合作社实现利润13.77亿元，结束了连续8年亏损的尴尬局面；2002年翻了一番，达到28.6亿元。

自2014年以来，在农村振兴战略下，供销合作社逐步恢复重启。早在去年7月，供销合作社的试点工作就正式开始，持续了两年，然后全面普及。

新时代的供销合作社不仅不再是小商店的同义词，而且已经失去了过去的强制行政属性。目前，各级投资企业是其组织结构的主体，独立经营，承担自己的损益。因此，今天的供销合作社更像是一个大型的国有连锁集团。

在角色转换过程中，各地的供销合作社情况不同，土地经营模式也不同。

根据供销合作社的官方网站，社区使用的土地大多形成于20世纪50年代至80年代。当时，县级以上供销合作社及其企业事业单位的土地基本上由当地人民政府通过行政分配提供。

县政府通过征用集体土地获得部分基层社会用地，部分基层社会通过与当地村集体签订协议、接受礼品等方式使用原集体土地。

外界不禁好奇，国家供销合作社系统中还有多少土地资源？具体数字很难从公共信息中知道。然而，线索可以从当地供销合作社发布的一些数据中看出。

据媒体报道，今年10月，广西供销合作社在其官方网站上发布了一组数据。自2021年9月以来，该协会对该地区供销合作社的土地资产进行了深入调查，得出结论：该地区供销合作社系统现有土地资产5900宗，1.86万亩，其中闲置未开发利用土地资产920宗，3800亩。

这只是广西供销社的土地资产。如果放眼全国，供销社系统拥有的土地资源可能超过很多房地产龙头企业。

值得注意的是，一些供销合作社也会将土地委托给房地产开发商开发或租赁收取租金，这也存在一些纠纷和争议。

乐居财经获悉，2013年初，河南马庄桥供销合作社破产清算组与濮阳中海房地产签订协议，将9759.16平方米的土地移交后者开发，同意向马庄桥供销合作社破产清算组支付现金安置工人，剩余1128.28平方米资产替换为商业房地产。

但协议签订后，濮阳中海房地产在多次催促安置款和剩余应更换房地产后，未交付。直到去年4月，更换商品房才归还县供销合作社。

此外，许多基层供销合作社将拥有大量的土地，建造房屋、立面和工厂。进入市场经济后，一些供销合作社开始了租赁业务。

据媒体报道，福州闽侯县供销大厦以每年不低于300万元的价格租给永辉超市，但租赁业务未投标，被质疑为低价租赁，涉嫌造成国有资产和社会资产的损失。

楼市“背书”

现代版的供销合作社与过去不同。经过市场化转型，它已经融入了更多的市场基因，涉及更广泛的领域，包括石油、化工、金融、物流、电子商务、文化等，甚至包括房地产。

然而，供销社与传统零售商不同，其使命不是赚钱，而是承担扶农助农、便民服务等责任。

服务公众的本质决定了供销合作社低利润的属性。如今，它的热度重新点燃，不仅影响了商品的供销，而且拥有大量土地资源的供销合作社对房地产市场的影响也不容低估。

自2021年下半年以来，受房地产市场交易持续低迷的影响，国内房地产市场进行了显著调整。在价格方面，中国的平均房价已从2021年的10139元/平方米下降到2022年上半年的约9600元/平方米。与此同时，随着房地产市场监管的继续，未来房价仍将在一定范围内下跌。

供销合作社一直被称为质优价廉，在房地产企业不断爆炸的时刻，也成为了房地产质量的认可。例如，河北省龙华县一家社会企业开发的房地产，发布了“供销合作社品牌、质量第一、服务第一”的口号。

但市场预测，供销合作社的复出，可能会叠加楼市的下跌情绪。

一方面，商业区的房价可能会受到影响。供销合作社作为历史的产物，随着城乡的发展，大部分原有的货场和营业场所已经成为繁华地段。但由于定位模糊，功能弱化，很多供销合作社为了振兴资产租赁这些地方，但租赁价格相对较低，影响了商业区房屋的租赁和销售。

另一方面，它可能会降低人们在城市买房的欲望，从而影响商品房价格。今天的供销体系不仅规模大，而且品种繁多，涉及超市、餐饮、娱乐建材等，供销合作社回归，在农村设置最广泛，不仅方便农村人民的生活需求，而且增加就业和收入，人们在城市买房的欲望，第三、四级城市将出现回归潮，房地产市场需求下降，房价可能下跌。

由于供销合作社承担着巨大的社会责任，外界对此有更多的期望。没有住房的人希望供销合作社能够在房地产领域取得更大的成就，提供更多的住房福利，让居民拥有自己的住房。例如，提供经济适用房和廉租房，并期望福利分配房屋。

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