济南哪家银行可以做房产抵押-山东济南创新减证便民举措 减轻群众办证负担

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山东济南创新减证便民措施 减轻群众办证负担

海报记者朱晓冲济南报道

“感谢公证处工作人员的耐心回答和帮助，否则我不会这么快拿到公证书。”7月13日，在山东省济南市泉城公证处业务办理窗口，市民曹先生高兴地告诉记者，他几天前给泉城公证处打了咨询电话。出乎意料的是，他这么快就收到了通知。今天，他只经营了一次公证处，办理了所有手续，非常高效方便。

曹先生的例子是司法行政部门实施“最多运行一次”、提高公证服务水平的一个缩影。山东省作为一个大型公证省，近年来在山东省司法部门的业务指导下，省公证行业始终以公证为公证工作的起点和立足点，不断完善和完善公证企业便利制度和服务机制，优化公证服务措施，公证服务能力和水平显著提高。

公证“带押过户”，解决二手房交易困难

我遇到了我最喜欢的二手房子，但银行仍然有抵押贷款。如何购买？如果采用传统的二手房交易方式，买卖双方都可能面临“空房”的风险。最近，济南市民韩先生遇到了这样的困难。双方的二手房交易一度陷入僵局。得知济南正在实施的二手房“抵押转让”业务，韩先生带着尝试的想法来到齐鲁公证处办理“抵押转让”。

在公证人的指导下，双方签署了存款材料和委托书授权公证机构，由公证机构作为资本监管机构存款买方首付和银行贷款，新产权证书出来后，由公证人联系卖方银行还款，最后支付给卖方。二手住房“抵押转让”销售交易安全顺利完成。

“我们与济南房地产登记中心、住房公积金中心、金融机构合作创新，率先开展二手住房“抵押转让”新模式，通过交易流程重建和公证存款业务、委托公证等公证服务，建立买方、卖方、银行、中介信任桥梁。齐鲁公证处党支部书记、主任冯培明告诉记者，通过这种创新模式，不仅降低了交易时间和资金成本，而且确保了交易的安全性，探索了政府放心、业主放心、银行放心的二手房转让新路径，使《民法典》关于抵押人转让抵押财产的规定真正落地，不仅降低了交易时间和资金成本，而且确保了交易的安全。

今年5月，山东省司法厅、省自然资源厅、省住房和城乡建设厅等7个部门联合发布了《关于开展房地产“带押转让”登记服务模式的通知》。在前期试点的基础上，全面支持公证机构服务房地产“带押转让”，有效解决了群众“带押”二手房“转让”周期长、交易成本高的问题。

目前，齐鲁公证处“抵押转让”业务已成功与中国、农业、工商、建设等20多家银行开展试点合作，在济南二手住房市场全面实施，实现了银行贷款审批、抵押贷款、二手住房转让登记、抵押注销等环节的无缝联系。2022年8月17日至2023年6月28日，齐鲁公证处办理“带押转让”业务4572件，总营业额84.57亿元，卖方解押总额51.29亿元，平均每笔交易费用从1.17万元降至0.13万元。

区块链创新 公证模式，推进公证减证方便

“在办理传统公证业务时，发证难是当事人申请公证的痛点和难点。为提供证明材料，当事人往往需要在多个部门之间来回走动，群众举证难、办证效率低、出证时间长等“困难慢”问题尤为突出。泉城公证处主任赵毅告诉记者，为了响应群众的需要，泉城公证处探索了“区块链” 公证“数据使用新模式，通过与济南大数据局泉城链对接，建立公证证据可信流通平台，打破部门间数据障碍，经双方授权，可获得个人身份信息、房地产信息、社会保障信息等30多种数据资产，同时，将获得的政府权威数据应用到公证取证环节，减轻群众举证负担，缩短核实时间，提高办证效率。

据了解，“区块链 “公证”模式的显著特点是，公证机构通过主动验证获取认证材料，取代传统当事人提供认证材料，大大减轻了群众提交纸质材料和证据的负担。此外，公证机构获得的所有信息均经当事人授权，以确保当事人的数据隐私保护。

自2021年7月测试启动以来，该系统共核实了34600多条信息，减少了当事人1.3万多份材料，为群众服务了7200多人。普通公证事项从7天内发证缩短到2-3个工作日。简单的公证事项可取，实现了公证服务“减证”、“零跑腿”、“少跑腿”、“提高质量和效率”的良好效果。

“公证涉外事项” 认证工作，提供全链服务

随着经济社会发展和国际交流的日益频繁，涉外公证业务逐年增加。在大多数情况下，国内文件需要外交部或外交部委托的地方外交办公室和驻华使领馆的领事认证。只有通过双重认证，国内文件才能在国外有效使用。

“在以往的业务处理过程中，当事人在申请公证时往往不了解认证，也不了解公证与认证的相关性和具体的业务流程，导致多次运行和来回运行的问题。”赵毅表示，针对这一问题，泉城公证处积极扩大服务领域，在相关部门的支持和合作下促进公证全链服务，解决群众需要分别运行多个部门、重复提交材料、等待时间长等问题。

据了解，自“公证”以来 自认证业务开展以来，泉城公证处每年转交3000多份认证涉外公证文件，极大地方便了人民。

此外，近年来，山东不断降低服务成本，扩大服务范围，使更多人受益。在降低公证服务收费标准方面，山东省大幅降低房地产公证服务收费标准，如赋予债权文件强制执行效力，综合降费比例超过30%；明确重度残疾人、军烈属、享受生活津贴的人员办理公证时，减免收费比例不低于60%，80岁以上老年人首次申请遗嘱公证的免费。

通过开展“我为群众办实事”活动，鼓励和引导公证机构走基层、走社区、走企业、走医院，努力为群众提供便捷的公证法律服务。自2021年以来，全省共办理了近2万件上门服务、一网通办等便民公证事项，服务了500多户低收入家庭和5户保险家庭，节假日和周末办理了1.2万多张证书，受益人数达到40多万人，有效提高了人民群众的法治获得感和幸福感。

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