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房屋网签合同是什么意思？有法律效力吗？解释房屋网签备案的操作流程
房屋网签是什么意思？
所谓网上签约，是指房屋交易双方签订合同后，向房地产相关部门备案并在网上公布。用户可以根据网上签名号查询合同。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止“一房多卖”的发生。
网签有什么用？
(1)网上签订备案的房屋买卖合同，可作为当事人办理银行贷款、提取住房公积金、涉税业务的依据。
(2)商品房预售、网上签约备案完成后，方可进行房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜。
(3)从买方的角度来看，网签备案是一种有效的风险防范措施。
对于一手房买卖，可以及时查询，催促网签备案，防止开发商“一房二卖”；对于存量房（即二手房）的交易，尤其是需要长期交付的二手房交易，买受人应主动提前设置，积极推进网上签约备案手续。一旦备案，卖方很难再次出售，买方的风险也会小得多。
(4)虽然没有物权效力，但可以作为法院裁判的参考
例如，北京市高级人民法院关于审理房屋销售合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）第十三条规定：“卖方分别就同一房屋签订多份销售合同。在合同有效的前提下，买方要求继续履行合同的，原则上应当按照下列顺序确定履行合同的买方：
(一)已办理房屋所有权转让登记的；
(二)未办理房屋所有权转让登记，已实际合法占有房屋的；
（3）未办理房屋所有权转让登记，未合法占有房屋的，应当综合考虑买受人实际支付的金额和顺序，是否办理网上签约，合同成立顺序等因素，公平合理地确定。"
网上签名的流程是什么？
第一步是购房者在确定购房意向后，通过买卖双方的平等协商，购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并向房地产市场信息网报告。
第二步，开发商与买方签订的购房合同成功报告后，打印正式（电子）合同，买方与开发商办理签字手续，打印数量根据付款方式确定（一次性付款4份，按揭贷款5份）。
第三步，开发企业需要在网上签订合同后3个工作日内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和买方在网上签订合同并报告后，开发商需要携带所有的购买材料，并向有管辖权的房地产交易管理部门签订（盖章）全套纸质正式合同。
需要注意的是，如果需要修改合同信息，开发商和购房者也可以在报告房地产市场信息网之前协商更改合同信息。一旦报告，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房屋编号、房屋类型）将无法修改。若需修改核心信息，则需在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新签订合同。经双方协议，网上签约可在24小时内撤销。
在商品房签订后的3个工作日内，开发商和企业可以在买卖双方达成协议后，对核心内容以外的相关条款进行审查、修改和打印电子合同。超过3个工作日或已备案的，买卖双方同意核心内容和核心内容，并向有管辖权的房地产交易管理部门申请备案合同和合同变更。
相关法律延伸：房地产销售合同无网上签订，不确定无效
重庆汉峰律师事务所房地产律师：《房地产销售协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，已成立生效。网上签约是房地产主管部门根据市场管理需要规定的宣传程序。网上签约是否不影响双方签订的合同的有效性。
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