柳州哪家银行可以做房产抵押-柳州公积金贷款10个月迟迟未获批，购房者无法领钥匙

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贵港二手房带压过户部分银行及条件#销售

最近，我们讨论了一个热门话题，那就是贵港二手房的压力转让。那么，哪些银行支持这种转让方式呢？需要满足哪些条件？压力转让真的能为房东节省过桥费吗？接下来，让我们来看看。如果我的视频对你有帮助，我希望你能点一份爱来支持它。

首先，压力转让必须满足以下四个条件：第一，房屋必须是个人产权，而不是公司产权。第二，房屋只能抵押一次，而不是第二次抵押。第三，房屋必须是商业抵押贷款，而不是商业贷款。组合贷款必须首先偿还公积金部分。第四，买家必须是全额或纯商业贷款。以上是压力转让的一些条件。

柳州公积金贷款10个月未获批准，购房者无法获得钥匙

使用公积金办理住房贷款利率较低，市民希望享受这一福利。但有些人在办理了相关手续后，贷款没有被批准，现在社区已经交付了房子，所以买家不能得到钥匙。最近，两名柳州市民遇到了如此糟糕的担忧

贷款未获批准

李先生在柳州和平路的一家铁路单位工作。在离单位一堵墙的地方，有一栋新楼在出售。该房地产靠近该单位，可以使用铁路公积金贷款，因此李先生决定购买一套。

去年2月底，李先生交了首付，并与房商签订了购房合同。同年3月，他向南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部提交了贷款材料。柳州管理部委托银行按照规定发放公积金贷款。大约一个月后，李先生收到了银行的通知，要求他签署贷款协议。虽然有关部门没有对何时发放贷款给出具体答复，但李先生从侧面询问了解到，所有手续一般在半年左右完成。

半年过去了。去年11月，李先生打电话给银行进行咨询。银行回答说，他很快就会发放贷款，让他耐心等待。一个月后，贷款还没有获得批准。他再次打电话询问。银行表示，房地产管理部门的房屋抵押证书还没有完成，因此贷款无法发放。因此，他通过12345年政府热线投诉柳州房地产管理中心办理证书缓慢。房地产管理中心很快回复，正在处理中。

和李先生一样，市民程先生也申请了铁路公积金贷款。他是去年8月申请的，现在10个月过去了，没有回复。

买家拿不到钥匙

今年3月，李先生收到柳州房地产管理中心的回复，称他的抵押证明已于今年2月完成，但银行没有来拿。银行表示，他们没有收到房地产管理部门的证明材料。直到今年4月，社区已经交付了房屋，贷款问题还没有解决。

当李先生打开办公室的窗户时，他可以看到他买的房子。看到越来越多的社区业主开始装修新房子，但他没有贷款，拿不到钥匙，李先生非常焦虑和无助。

李先生从网上了解到，贷款尚未获得批准，房地产开发商有权终止合同，取消交易。与他购买时相比，该房地产每平方米的价格上涨了1300元。如果房地产开发商终止合同，将给他造成10多万元的损失。谁来承担这个损失？

当银行发放贷款时，最终需要铁路公积金管理部门的委托和授权。李先生希望公积金管理部门能够协调解决此事。

本周银行力争贷款

6月6日，记者在飞鹅路南宁市住房公积金中心铁路分中心柳州市管理部看到，墙上张贴了公积金贷款流程图。整个过程分为七个步骤：个人申请-管理部验收审核-分中心审批-通知委托银行办理贷款手续-签订贷款合同-房地产管理部门根据贷款合同办理房屋登记抵押手续，并出具抵押登记证-委托银行通知分中心贷款。

柳州市管理部相关负责人介绍，铁路分中心属于南宁市住房公积金中心，其管理部门的工作应向上级报告并请示。此外，贷款处理还涉及房地产开发商、银行、房地产管理中心等部门，难以协调。认真严格的审核也是对广大市民负责的。去年柳州房产证和土地证二合一，成为房产证。目前正处于政策衔接阶段，可能是办理时间延长的原因之一。

同日，负责人专门与银行沟通，询问李先生和程先生的贷款处理情况。据了解，目前银行已收到李先生的房屋抵押证，完善相关程序，努力本周为他贷款；程先生的房屋抵押证正在办理中，他们将尽快协调并敦促房地产管理中心和银行办理。

南国早报记者廖艳明实习生李玉迪

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