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不仅仅是临平！杭州实行“带押过户”试点，四大银行均可办理
据悉，杭州临平区房地产登记中心和中国建设银行正在试点“带押转让”业务，并于上周完成了首次登记业务。
网民们对杭州的“带押转让”业务仍有一些疑问。例如，处理此业务需要满足哪些要求？目前只能在临平区办理吗？让我们来看看天目新闻记者的调查。
建行临平支行：
目前只有商业贷款，组合贷款不好
一般情况下，买卖双方在二手房交易过程中，在进行线下登记转让等交易流程之前，需要还清该房产的贷款。
如果银行贷款在短时间内还清，很多人都有很大的财务压力。此时，他们通常选择向中介机构“借钱”，并产生一定的利息。
以150万贷款为例，按目前市场利率约0.967/天计算，每天需支付1450元左右。如果买方全额支付，转让手续需要3-5天左右，产生的利息约为4350-7250元；如果买方是按揭，期间手续需要7-10天，利息将达到10150-14500元左右，由卖方承担。
在房地产“带押转让”模式下，卖方可以办理转让，无需还清贷款，可以节省大量利息支出。
临平房地产中心的工作人员告诉记者，临平已成功处理了中国建设银行临平分行处理的两起“带押转让”案件。具体细节和要求需咨询银行。
随后，记者首先咨询了中国建设银行临平支行。
“我们的要求是，首先，房子必须在临平区，其次，房子必须是纯商业贷款，组合贷款不好，双方的抵押贷款必须在我们的银行处理。”建设银行临平分行的一名工作人员说。
他还补充说，目前的业务仅限于住宅抵押贷款，酒店公寓和商店不好，如果房子有抵押贷款也不能处理。
杭州全市实施“带押过户”试点
四大行都可以办理
那么，杭州“带押过户”的试点范围如何？只有临平区和具体银行才能办理吗？
记者从杭州房地产中心了解到，杭州目前正在实施“带押过户”试点，不仅限于临平地区。
工行杭州某分行的业务人员也告诉记者，他们的银行可以做这个业务，可以和银行一起转贷，也可以跨银行转贷，但还没做过。
房地产中心工作人员表示：“目前，有工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、杭州银行和上海浦东发展银行可以办理带押转让。”。
他还强调：“目前正处于测试阶段。如果买卖双方都符合相关银行的要求，他们可以向房地产中心申请登记。房地产中心的专员将联系相关银行，银行可以批准。”
“带押过户”打破了交易屏障
或者激发二手房市场的活力
“带押过户”打破了之前的一些交易屏障。对于卖方来说，没有必要承担额外利息或买方资金不足造成的风险；对于买方来说，没有必要承担提前预付款的风险；对于银行来说，它不仅保留了贷款客户，而且简化了操作环节，大大提高了交易效率。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“‘带押过户’对卖方更有利，节省了赎回费用。优化后的交易模式高效、降低成本，能适度增加改善型购房需求的释放，激活二手房市场活力。对提高二手房流通性，激发二手房市场交易活力有一定的积极作用，间接有利于新房去化。然而，这一点主要是因为它是一项值得推广的便利措施。从目前的市场环境来看，“带押过户”对二手房市场的提振作用并不明显。要进一步激活二手房交易市场，还需要从降低交易门槛和首付成数的角度出台相关政策。”
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