丽水哪家银行可以做房产二次抵押-丽水农村产权融资进入“活权”3.0版

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丽水云和县创新发放“农房转让使用权抵押贷款”，解决融资问题

近年来，B&B、农舍等旅游业发展迅速，农村信贷需求不断扩大。为此，云河县积极探索推出“农村住房转让使用权抵押贷款”模式，有效振兴闲置农村住房资产，解决经营者融资问题。

首先，创新贷款模式。目前，农民住房抵押品的流通障碍是限制农民住房产权抵押贷款发展的主要问题。为此，县积极探索农村住房所有权与使用权的分离，金融机构通过租赁获得的一定期限的住房流通使用权和家具作为抵押担保，并向贷款人发放贷款。

二是确定试点B&B及抵押品的价格。根据“经营能力强、经营风险小”的原则，对全县263家B&B经营者进行调查筛选，选择坑根村牧云B&B服务有限公司、长汀村非同B&B等2家B&B作为试点B&B。金融机构通过流通合同量化剩余租赁期限和租金，并根据房屋装修、房屋家具折扣评估、B&B运营商信用评级、B&B地理位置等因素确定抵押物的价值。

第三，简化贷款流程，给予利率优惠。很明显，农村住房转让使用权抵押贷款只需要借款人提供与农民或村集体签订的农村住房转让合同，以及农村住房所有权的农民和村集体在贷款不良后同意再次转让的书面证明即可办理。同时，借款人享受中国人民银行同期同级基准利率的优惠利率，低于其他同类贷款利率的40%。（夏俊燕）

丽水农村产权融资进入“活权”3.0版

莲丰享受庄园所有者妙雅向“浙江区域黄金改造”丽水采风集团介绍了今年水果蔬菜的发展情况。本报公益林补偿收入权和地役权补偿收入质押贷款模式，更有效地实现农村产权融资增量扩张和绿色可持续发展。记者从中国人民银行丽水分行获悉，自今年以来，一方面，银行以森林农民公益森林补偿收入为核心信用评价指标，在云探索启动“数字生态贷款”，开辟融资风险处置障碍；另一方面，龙泉首批百山祖国家公园地役权补偿收入质押模式，保存了自然资源资产的完整性和真实性。

据报道，“数字生态贷款”的信用基础是农民信用信息、村集体公益森林未来补偿或个人公益森林未来补偿收入，以及GEP会计价值，以纯信用、在线处理、借贷等方式发放。根据云和现有省级公益森林80.42万亩的估计，该模式可以利用森林农民14亿元的信贷资金。

在龙泉兰巨乡官浦村，百山祖国家公园林地所有权仍属于村集体，地役权统一属于管理单位。该地区的林业和农民不仅可以每年获得相应的补偿，还可以通过质押和抵押贷款获得风险投资。龙泉的贷款余额已达到2260万元，完善了“国家公园” 绿色金融品牌。

到目前为止，公益林补偿收入权和地役权补偿收入质押贷款模式的最新进展对丽水农村金融改革基层的探索并不遥远。当时，以解决农村抵押担保缺失问题为目标，以林权抵押贷款为重点的“农业信贷支持”项目被纳入政府领导、中国人民银行领导的农村金融改革“三大项目”。丽水在林权抵押贷款工作中，逐步形成了产权融资配套机制，如确认证书、价值评估、交易流通、风险缓释、抵押物处置等。

随着丽水2012年批准开展农村金融改革试点，林权抵押工作经验逐步复制推广到农村住房和农田，形成了以林权、农村住房、土地等“三权”为主的农村产权融资体系。2015年，丽水三县（市）批准开展全国农民住房产权和农村土地承包经营权“两权”抵押试点。

莲丰翔庄园位于莲都区，已成为集水果蔬菜种植和自助采摘、生态健康餐饮、集团建设休闲娱乐、亲子发展活动、农业科学研究、农业旅游产品深加工、果酒研发为一体的综合性生态农业科技观光休闲园区。总投资3000万元与农村土地经营权抵押贷款的支持是分不开的。

“自2015年以来，合作社已经经历了农业企业前三年的大量资本投资期。在早期贷款的支持下，自去年以来，莲都农村商业银行为农业旅游和住房改造增加了280项信贷。”庄园所有者苗雅自信地表示，今年的营业额预计将达到1500万元。

农村转让土地经营权抵押贷款是抵押人以合法取得的转让土地经营权和地上（含地下）附件作为债务担保抵押向银行申请的贷款。莲都农村商业银行行长林晓勇表示，在收集了莲都区所有农民的基本情况、生产经营情况和“三权”资产后，银行大胆向农民发放信用贷款。

林小勇说：“以农村产权抵押（质量）为基础，积极振兴农村资源，积极参与和支持“三位一体”改革，通过不断创新还款方式和担保方式，配合利率优惠政策，做好专业合作社、家庭农场、农业龙头企业等农村合作社经营者的财政支持。”。

丽水三权抵押融资经过15年的扩张和增量，农村产权抵押品的范围也在扩大。如今，丽水农村产权融资体系已进入“活权”3.0阶段。当地先后推出了农村房屋转让使用权、河流经营权等抵押贷款产品，建成了林权、公益林补偿收益权、林地经营权、地役权、农民住房产权、农村房屋转让使用权、农村转让土地经营权、水利工程产权、村集体经济组织股权、河流经营权、茶园等丰富的农村产权抵押贷款服务体系――农村基本产权全部可抵(质)抵押已基本实现。

数据显示，截至7月底，丽水市农村产权抵押贷款累计发放量超过530亿元。“三权”抵押贷款余额达到134.9亿元，占农业相关贷款总额的8.6%。其中，林权、农房、土地流转经营权抵押贷款余额分别达到67.19亿元、57.98亿元和9.72亿元，林权抵押贷款占全国总额的9%。我们的记者赵琦

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。