哪家银行可以用房产证做抵押贷款-房产证抵押贷款如何办理?需要具备哪些条件

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如何办理房产证抵押贷款？需要什么条件？

所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三人的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于购车、购房等综合消费，借款人分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。

一、贷款人具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，有北京市常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本金和利息；第三，愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、抵押财产的条件：

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算） 贷款期限不超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证明和土地证明；抵押业主可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

三、贷款人需提交的材料：

借款人提供的材料有：身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）;营业执照复印件（加盖公章）;结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率:

房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

办理贷款的时间和周期：

客户抵押的房地产应由指定的评估机构进行评估，并出具评估报告。指定律师事务所应当进行律师谈话记录。银行应当根据借款人的资质、申请的贷款金额、评估报告和律师意见，确定贷款金额和贷款期限。在抵押登记到房地产局后，借款人可以获得贷款。客户向银行提交所有相关资料大约需要10-30天，时间长短取决于房屋管理部门的抵押登记时间。

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