垫资过桥担保公司|贷款中介玩花样 垫资买房实为骗取经营贷

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贷款中介玩花样 垫资买房实际上是在骗取经营贷款

《证券时报》记者吴家明

今年以来，许多城市的新房和二手房交易量有所回升，越来越多的买家只需要买房和换房。也许我看到了机会。许多贷款机构开始用预付款买房。事实上，这是为了欺骗商业贷款，这是隐藏风险的。

换房缺钱？垫资有很多猫腻？

“我最近想换房子。虽然我看中了一所新房子，但我手里的房子一时卖不出去。目前，银行没有传统的房地产抵押贷款。我不知道该怎么办。“陈浩(化名)作为一名改善型购房者，最近想在深圳龙岗换房，但他有点苦恼，因为以第二套房的名义买房需要70%的首付，资金无法周转。然而，他告诉记者，他最近收到了一些贷款中介电话，他们以预付款的名义买房，声称他们可以先借钱给他，锁定他们最喜欢的房子。

记者与一些贷款中介交谈后发现，预付款买房是指买方向贷款中介借款，然后全额买房，然后在获得房地产证书后向银行申请商业贷款偿还贷款中介贷款。如果买方没有注册公司，这些贷款中介将帮助处理，并收取高额服务费。

“以1000万元的房地产为例，如果买家是第一次准备300万元的首付，剩下的700万元由贷款中介支付；第二套房需要准备700万元的首付，剩下的300万元由贷款中介支付。随后，买方全额购买房屋后，贷款中介将协助买方申请银行业务贷款资金，偿还预付款，然后买方每月向银行还款。一位贷款中介告诉记者。

俗话说，“馅饼不会从天而降”，“对于这700万元或300万元的预付款，我们的预付款费用是8万元，即每天1万元的利息需要8元。此外，申请经营贷款的服务费为贷款总额的1%至2%。贷款中介告诉记者，“一般来说，拥有房地产证书的客户更容易操作。目前，银行通常会拒绝在购买新房后立即申请商业贷款。此时，客户将使用原房屋申请商业贷款；如果客户购买二手房，银行通过的概率很高，但我们也会审查客户的信用调查和其他资格。”

记者发现，不同的贷款中介提出预付款买房的方式大同小异。值得注意的是，中国银行业和保险监督管理委员会最近发布了《关于开展非法贷款中介专项治理行动的通知》，要求中国银行业和保险监督管理局和金融机构深入了解非法贷款中介混乱的严重危害，并部署开展为期六个月的非法贷款中介专项治理行动。在调查过程中，一些贷款机构表示，他们已经看到了相关的整改信息，但业务仍然可以正常处理，但接受的银行越来越少，审批越来越严格。如果用贷垫资买房的方式不可行，可以操作消费贷款和企业贷款，但金额不高，利率高。

不能相信所谓的“渠道”

此外，记者在多个主要互联网平台上搜索预付款买房，仍然弹出了许多担保公司的信息。这些担保公司提供的抵押贷款业务已被正规银行禁止。

也许正是因为房地产市场出现了复苏信号，买家数量增加，贷款机构找到了机会。除了预付款买房外，记者还发现了各种贷款名称和销售方法，包括租金贷款，声称可以为买家提供资金锁定住房，但隐藏风险，扰乱正常的金融市场秩序。

曾经接触过预付款买房的买家告诉记者，如果银行经营贷款失败，预付款所需的利息也是一大笔费用。一些分析人士表示，预付款买房存在许多风险，特别是不能相信所谓的贷款中介“渠道”，这些虚假包装商业贷款申请材料被审查发现，借款人申请商业贷款但增加了财务负担。此外，还可能有各种各样的费用，如诚意基金、押金、预付费等。

“银行应加强贷款人资格审查，加强员工行为管理，必要时将不良中介列入黑名单；中介机构需要主动向客户揭示经营贷款与住房抵押贷款的差异，合理提示非法挪用经营贷款资金的法律后果和不利影响；消费者应加强资本安全意识，合理合规地处理贷款业务。诸葛数据研究中心高级分析师陈晓说。

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