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江湖部分新板块每平方米涨2000元，燕郊楼市转向
临近的时候，似乎注入了很多活水，几乎腰斩。
“燕郊目前的价格仍然可以接受，总价格也不高。它低于密云和昌平的一些北京郊区。未来开业后，再加上通州副中心的推动，未来的水平仍然相对乐观。”最近，在北二环工作的小王准备开始工作。”北京的商品房需要五年的社会保障，即使北京的户口不够，社会保障也买不到。燕郊的商品房不具备资格。”
商住新盘销售火爆
贝壳研究所RealData显示，目前一手房平均价格普遍超过2万元/平方米。二手房方面，2018年10月平均成交价格为16722元/平方米，2019年1月平均成交价格为18805元/平方米。
燕郊多年的房地产经纪人老吴表示，最近的观看和交易数量显著增加。”2018年10月和11月是一个低点。当时，虽然有很多人看房子，但他们主要是观望。在过去的两个月里，新房地产的报价每天都在变化，同一房地产，每天上涨200或300是很常见的。”
对于想在燕郊买房的人来说，社会保障和户口是不可避免的门槛。
据了解，燕郊限购政策出台后，非本地户口购买本地商品房需要两年社保，否则只能购买商品房。二手商品房税费主要包括4%契税、20%个人所得税、5.6%增值税、30%-60%差额和0.5%全额。
某售楼处异常火爆
“在售项目为LOFT房型，一楼有30多户，南北朝向多为大户型。小户型总价很低，很容易卖，只剩下几套了。”据房地产销售人员介绍，“目前小户型价格从20600元到23150元/平方米不等。虽然是商品房，但可以上学，周围有医院。这两天看房的人很多，明天不一定是这个价格。”
垫资行为重返江湖
开发商提供的贷款合同
据了解，燕郊当地银行要求商品房首付为房价总额的50%，分10年支付，贷款利率一般超过6.5%。“70万，每月还贷3500元左右。燕郊的商品房贷款不占用住宅贷款资格。如果在北京或其他城市购买，只算负债，不算贷款资格。”销售人员强烈推荐。
销售人员提供的还款图
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在市场下行的压力下，预计各地的控制将更少。因为类似的做法很模糊。从银行贷款政策的角度来看，这部分资金是开发商支付的，违背了银行贷款精神，严格定性是违法的。但实际情况是，当房地产市场交易不好时，各地的控制会更少。不能说有绝对的风险，但如果有风险，买家很难保护自己的权利。
北京周边房地产市场去库存明显
在火爆的力度下，燕郊的去库存现象明显。根据中国百城住宅库存数据，燕郊2018年12月底库存75万平方米，环比下降4%，同比下降23%。同期，香河库存138万平方米，廊坊库存115万平方米，固安库存130万平方米，大厂库存63万平方米。燕郊的去库存速度是上述北京周边城市中的第一个。
一方面，最近的流行与2018年10月和11月的寒冷有关。根据中国指数研究所的数据，2018年11月，燕郊房地产市场的交易量几乎处于冰点，商品房交易量仅为29套，销售面积不足0.31万平方米。10月份，交易面积为145套，交易面积为1.23万平方米。12月，交易面积为146套，交易面积为1.04万平方米。
另一方面，燕郊距离城市副中心不到20公里，在一定程度上刺激了燕郊近期楼市走势。
壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示，近3月份燕郊成交量较2017年调控后有所回升，但不到2017年第一季度月均成交量的一半；平均成交量增加，平均价格停止下跌，但从长远来看，与2017年3月相比，该水平仍下降40%。
与此同时，燕郊的土地交易量也大幅回升。根据中国指数研究所的数据，2018年10月没有土地出让记录，11月出让8块，建设用地面积29.95万平方米，平均成交价格4375元/平方米。12月出让4块，建设用地面积26.21万平方米。
值得注意的是，此前燕郊地区的开发商都是燕达、汇福、福成等地方包揽的。最近，许多上市公司宣布在燕郊获得土地使用权。以北京投资发展为例，公司于2018年11月22日宣布，由北京投资土地和益达生投资公司组成的联合体已收到国土资源局的交易确认，并以2.55亿元的价格获得河北燕郊高新区地块的使用权。其中，建设用地面积为5万平方米，建筑控制规模为15万平方米。双方将共同设立项目子公司，负责上述地块的开发建设。
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