泉州正规的过桥垫资公司|无须提前结清贷款 泉州优化二手房“带押过户”服务

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贷款不需要提前结清 泉州优化二手房“带押过户”服务

对于传统的二手房交易转让，如果房地产处于抵押状态，则只有在抵押被解除后才能转让。通常，它必须经过“卖方结算贷款并解除抵押贷款-申请转让-二手房抵押贷款”等程序。如果卖方财务压力较大，还需要增加买方预付款或卖方贷款，甚至高利润“过桥”贷款，导致转让时间长、成本高、交易风险增加。目前，泉州房地产登记中心优化了“抵押转让”服务，一次接受三项业务，大大缩短了交易时间，降低了买卖双方的预付款或贷款成本，降低了交易风险的不确定性。

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22日下午，在市行政服务中心房地产登记窗口，市民李先生和黄女士在房地产登记中心和税务机关的全力配合下，成功完成了二手房转让登记。很快，买方李先生和他的妻子拿到了房地产证。

买方李先生:“比较方便，时间缩短，不要一直来，也就是说去银行，去这里的房地产登记中心。”

卖方黄女士:“我们不用先筹钱还贷款，然后解押，方便多了，减少了筹钱的过程。”

据报道，泉州房地产登记中心于2017年率先创新推出“抵押转让”服务模式，即卖方财产处于抵押状态，经抵押权人同意，可由卖方、买方、抵押权人同时到房地产登记窗口，二手房屋交易转让完成后，由原抵押权人办理原抵押注销登记。在此基础上，泉州房地产登记中心与相关部门和单位合作，进一步简化流程，提高效率，优化二手住房“抵押转让”服务，推出“二手住房转让”＋抵押注销＋“抵押登记”业务联办新模式。

泉州资源规划局房地产登记中心副主任陈永华：“现在整合三项业务，实现窗口、表格、一套材料，同时在二手住房转让环节，我们也实现了水、电、气、广播电视、公积金提取的新模式。”

也就是说，二手房买方可以在银行等金融机构获得二手房抵押贷款金额后，买方、卖方（抵押人）、抵押权人（银行等金融机构）三方“进入窗口，提交一套材料，办理业务”，一次性办理抵押注销、二手房交易登记、交易后抵押登记等手续。该服务模式大大缩短了交易处理时间，减少了群众来回奔波，降低了买卖双方的预付款或贷款成本，降低了交易风险的不确定性。

泉州资源规划局房地产登记中心副主任陈永华说：“当传统模式被解除时，卖方经常不得不筹集资金偿还贷款，甚至说他需要买方偿还贷款，存在交易风险。现在我们无缝连接这三项业务，消除了买卖双方的风险。”

根据自愿原则，买卖双方在交易登记前，可以提前申请二手住房交易转让资金监管，资金进入指定的住房交易平台监管账户，房地产转让完成后，然后按照双方约定将监管资金进入卖方指定账户，有效保障资金安全和交易安全。

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